Maison à rénover avec sous-sol complet et Appartement T2 loué

Description

GRÂNE - MAISON À RÉNOVER AVEC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ, SOUS-SOL DE ET TERRAIN DE 3 100m² Située dans un environnement CALME, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet de rénovation, avec un atout supplémentaire : un appartement T2 INDEPENDANT actuellement loué. La maison principale - 167 m² habitables Elle se compose d'un séjour de 38 m², de deux chambres et d'une GRANDE cuisine. Une VERANDA à l'entrée, une grande TERRASSE et un BALCON complètent les espaces de vie. Le sous-sol d'environ 130 m² comprend un garage, un atelier, une chaufferie, une cave ainsi qu'une pièce à vivre, offrant de nombreux espaces annexes. Le chauffage est assuré par une cheminée avec insert et une chaudière au fioul. Un APPARTEMENT T2 indépendant de 63 m² Disposant de ses propres accès et compteurs, ce logement comprend un séjour, une chambre et une salle d'eau. Il est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en 2028, représentant un revenu locatif annuel. Des travaux pourraient être nécessaires . Un terrain agréable L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 3 100 m², plate et arborée, dans un cadre paisible. Une propriété aux multiples possibilités. Ensemble immobilier offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un revenu locatif existant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3790.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Yohan Vaquez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 233 137 ROMANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3646