VIAGER OCCUPÉ à SALON-DE-PROVENCE (13)

Description

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose à la vente, dans la résidence "Les grands Pins" à Salon-de-Provence (à proximité de l'IUT), cet appartement T3 de 70 m², situé au 2? étage sans ascenseur. Cet appartement est présenté en viager occupé par une dame de 93 ans mais peut également faire l'objet d'une vente classique avec obligation de louer l'appartement à la propriétaire actuelle. L'appartement lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence et d'une exposition est-ouest. Situé dans un environnement calme et boisé, des travaux de rafraichissement intérieur et de remise aux goûts du jour seront nécessaires pour en exploiter pleinement son potentiel. Il dispose de deux loggias et est vendu avec une place de stationnement extérieure privative. L'APPARTEMENT D'une distribution fonctionnelle, il se compose : - d'une entrée, - d'un séjour de 17,21 m², - d'une cuisine aménagée et équipée de 9,43 m², - de deux chambres de 10,95 m² et 11,68 m², - d'une salle d'eau, - d'un WC indépendant, - d'un cellier, - de nombreux rangements, - de deux loggias de 3,31 m² et 8,02 m². L'appartement bénéficie de la climatisation réversible. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Les charges de copropriété intègrent le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide. LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ La vente est réalisée en viager occupé sur une tête : une dame âgée de 93 ans. Lavendeuse conserve un droit d'usage et d'habitation du logement sa vie durant. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne pourra occuper ou louer le bien qu'à la libération de celui-ci. En contrepartie de cette occupation, la valeur du bien fait l'objet d'une décote correspondant au droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse. CONDITIONS FINANCIÈRES DU VIAGER Valeur vénale du bien : 210 000 € Bouquet : 134 700 € Rente viagère mensuelle : 724,19 € En achetant ce bien en viager, vous aurez à charge la taxe foncière de 1 408 € par an (dont 300 € récupérables auprès de l'occupante pour l'enlèvement des ordures ménagères). Les charges de copropriété courantes restent à la charge de la propriétaire actuelle. Vous aurez à votre charge les appels de provisions spéciales destinées à financer de grosses réparations. Aucun gros travaux ne sont prévus à ce jour dans la copropriété. Appelez-moi pour planifier une visite. . . Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copro / Chauffage / Eau froide) : 2591€ soit 215€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) (réf. 617021 ) Nom du négociateur : CHAMEROY Pascal