Appartement Quimper 4 pièce(s) 102m2

Description

Dans une résidence très bien entretenue de2003, découvrez ce duplex de standing de 101m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest et complété par une exceptionnelle terrasse de 54 m². Idéalement situé dans un environnement privilégié et sans aucun travaux à prévoir, cet appartement aux prestations soignées offre une distribution fluide et parfaitement pensée sur deux niveaux : Premier niveau (Espace nuit) : Une entrée accueillante dessert deux belles chambres, dont une ouvrant sur un balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Étage supérieur (Espace de vie et Suite) : L'escalier mène à une pièce de vie spectaculaire comprenant un grand salon-séjour traversant et une cuisine américaine aménagée et équipée . Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur un balcon ainsi qu'une terrasse panoramique de 54 m², véritable pièce supplémentaire en extérieur. Une chambre parentale complète vient parfaire ce niveau d'exception. Ses atouts clés : Luminosité optimale : Exposition Sud et Sud-Ouest pour un ensoleillement tout au long de la journée. Extérieurs rares : Balcons et grande terrasse de 54 m² pour profiter pleinement des beaux jours. (soit une surface totale intérieure/extérieure de plus de 150m² Clé en main : Résidence de bon standing, état irréprochable sans aucun travaux. Résidence située en impasse, au calme et coupée de tout vis-à-vis. Un bien coup de coeur alliant espace, confort moderne et extérieur d'exception. A visiter sans tarder ! DPE C -119 GES C -19 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUELLEC Olivier, ou par courriel à . Ce bien est présenté au prix de 367700 euros Frais d'Agence Incus, charge vendeurs. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUELLEC Olivier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 535 374 979 RSAC Quimper auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468588 OGUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 51 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1689.8 euros. Olivier GUELLEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 374 979 RSAC Quimper - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GUELLEC Olivier