REIGNIER– MAISON FAMILIALE DE 117 M² AVEC JARDIN, 4 CHAMBRES, GARAGE FERMÉ ET PARKING PRIVATIF

Description

REIGNIER-ÉSERY - MAISON FAMILIALE DE 117 M² AVEC JARDIN DE 532 M², 4 CHAMBRES, GARAGE FERMÉ ET PARKING PRIVATIF Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et une situation idéale pour une famille. Située à Reignier-Ésery, découvrez cette agréable maison mitoyenne uniquement par le garage, construite en 2004 et développant 117 m² loi Carrez, implantée sur une parcelle de 532 m². Elle offre un cadre de vie fonctionnel et convivial, avec de généreux espaces intérieurs, un jardin privatif et des solutions de stationnement particulièrement appréciables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour offrant de beaux volumes et un espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, tandis qu'un cellier vient compléter les espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, parfaite pour accueillir vos invités, aménager un bureau ou répondre aux besoins d'une famille souhaitant bénéficier d'une chambre supplémentaire au niveau principal, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau pour davantage de confort et d'intimité. Une salle de bains indépendante et un second WC complètent ce niveau, offrant une configuration idéale pour la vie familiale au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatifde 532 m² qui vous permettra d'imaginer un agréable espace de détente, une terrasse conviviale ou un jardin aménagé selon vos envies. Un véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage fermé équipé d'une porte motorisée, ainsi que d'une place de parking privative supplémentaire. La mitoyenneté limitée au garage constitue un atout supplémentaire pour préserver la tranquillité des espaces de vie. Construite en 2004, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, permettant une gestion indépendante du chauffage. Son diagnostic de performance énergétique affiche une classe D. Les charges de copropriété sont quasi inexistantes, un argument appréciable pour maîtriser son budget au quotidien. Reignier-Ésery bénéficie d'une situation géographique recherchée, entre Annemasse, Genève et les principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie. La gare de Reignier, accessible en voiture depuis la maison, dessert le réseau Léman Express ainsi que les TER régionaux. Un parking relais gratuit à proximité de la gare facilite également les déplacements quotidiens pour celles et ceux qui souhaitent rejoindre la gare en voiture avant de poursuivre leur trajet en train. La commune offre par ailleurs un environnement pratique pour la vie de tous les jours, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et ses infrastructures de proximité. Venez découvrir cette maison et imaginez votre prochain projet de vie à Reignier-Ésery ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel - Réf.974944 Nom du négociateur : BANCHERI Vincent