Maison de plain pied avec garage - Salles Curan

Description

Maison de 63 m² de plain pied, qui ne demande qu'à être personnalisée, elle dispose d'un garage de 38 m², l'ensemble est implanté sur un terrain de 569 m². Ecole primaire, collège, tous commerces et services sur place, à 1 minute de la piscine couverte et du lac de Pareloup, 34 kms de Rodez et 36 kms de Millau, 28 kms de l'A75. Sur le devant de la maison, une cour fermée permet de sécuriser des enfants ou des animaux de compagnie. Endroit idéal pour prendre vos repas autour d'un bon barbecue ou vous prélasser sur un bain de soleil. Derrière la porte, un hall d'entrée vous mène à la belle pièce de vie de 30 m² avec sa cuisine américaine équipée et ouverte sur le séjour/salon, où se trouve un insert bois qui réchauffera vos soirées hivernales. A noter que pour ceux qui le souhaitent, il est possible de récupérer la surface du hall d'entrée de 4,65 m² en abattant une cloison en brique afin d'agrandir la pièce. Dans la continuité, 2 belles chambres avec dressings, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et un toilette. Derrière la porte d'entrée une communication vers le garage de 38,25 m² dans lequel se trouve la chaudière. Idéal pour y bricoler, garer sa voiture ou autres véhicules, son bateau ou autres embarcations. De même, si toutefois vous n'avez pas l'utilité de l'intégralité du garage, il serait possible d'y créer une chambre supplémentaire avec un accès direct sur l'extrémité du salon. Dans cette configuration là, on préserverait une vingtaine de m² de garage. Sur la droite du bien, un terrain qui nécessite d'être aménagé. Une pelouse peut y être semée afin de créer un espace loisirs détente, et vous pourrez si vous le souhaitez faire votre potager ou accueillir des volailles ou autres animaux sur l'espace clôturé. A ce jour, tous ces espaces là sont bâchés au sol afin d'éviter de l'entretien. Il est également possible d'y ériger une construction si vous le souhaitez. Un bien idéal tant comme résidence principale pour un couple de jeunes ou de retraités qu'en tant que résidence secondaire au vue de la proximité de l'ensemble des lacs du Lévézou, et pourquoi pas en faire un investissement afin d'obtenir une rentabilité annuelle ou saisonnière ! Côté technique : Maison en pierre et parpaings, façades crépis, toit terrasse avec étanchéité en bon état, isolation avec 10 cm de laine de verre aux murs et 30 cm sur les plafonds, fenêtres double vitrage PVC de 2013, chauffage par chaudière au fuel et complément avec un insert à bois, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité très correcte quelques petites anomalies sont à corriger, reliée au tout à l'égout, téléphone mobile ok et fibre optique raccordée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etat général : Bon Etat Surface séjour : 29.65 Surface terrain : 569 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Numéro de mandat : 33210