SAINT JEAN DE MONTS 85160 RARISSIME PROPRIETE COMPOSEE DE 2 MAISONS ET DEPENDANCE SUR 6554 M² A BATIR

Description

SAINT-JEAN-DE-MONTS (85160) - PROPRIÉTÉ RARE BORD DE MER DE 6 554 M² ENTIÈREMENT A BATIR ET CLOS - DEUX MAISONS, DÉPENDANCE ET FORT POTENTIEL IMMOBILIER - Une propriété exceptionnelle pour un projet de vie, un investissement patrimonial ou la réalisation d'un projet familial unique. À Saint-Jean-de-Monts, découvrez une propriété au potentiel remarquable, implantée sur une parcelle de 6 554 m² annoncée entièrement à bâtir, close de haies naturelles et préservée des regards indiscrets. Véritable opportunité sur le marché immobilier local, cet ensemble immobilier réunit trois atouts majeurs : une superficie de terrain exceptionnelle, deux maisons de plain-pied et une dépendance avec forage. Un patrimoine rare qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités pour celles et ceux qui recherchent un bien immobilier atypique, spacieux et évolutif. UN TERRAIN EXCEPTIONNEL POUR DONNER VIE À VOS PROJETS D'une superficie totale de 6 554 m², ce vaste terrain constitue le véritable point fort de cette propriété. - Terrain annoncé entièrement à bâtir. - Environnement préservé grâce à une haie naturelle périphérique. - Absence de vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité. - Présence d'un forage, un équipement particulièrement intéressant pour l'entretien du jardin et certains usages extérieurs. Deux maisons existantes et une dépendance permettant d'envisager différents projets de vie et d'aménagement. Pour un particulier, imaginez une propriété familiale avec un vaste jardin, plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités pour personnaliser votre environnement. Pour un investisseur, ce bien offre une opportunité intéressante d'étudier la valorisation des habitations existantes et le potentiel de cette vaste propriété foncière, dans un secteur recherché de la côte vendéenne. UNE PREMIÈRE MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 85 M² Construite en 1979 en briques et plâtre, la maison principale bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée il y a une quinzaine d'années. Elle comprend notamment : - Un hall d'entrée d'environ 2 m². - Un espace salle à manger et séjour avec cheminée de 18,60 m². - Une cuisine aménagée d'environ 7,50 m². - Un couloir de distribution d'environ 8,50 m². - Une buanderie avec chaufferie d'environ 3,65 m². - Un WC indépendant d'environ 1,55 m². - Une salle de bains d'environ 4,30 m². - Deux chambres d'environ 13,90 m² et 14,10 m². Ses équipements et caractéristiques : - Isolation par l'extérieur. - Menuiseries en double vitrage. - Volets roulants électriques. - Chauffage central par chaudière électrique. - Installation électrique annoncée aux normes. - Raccordement au tout-à-l'égout. UNE SECONDE MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 53,50 M² Également présente sur la propriété, une seconde maison datant des années 1935 apporte une dimension supplémentaire à cet ensemble. D'une superficie annoncée d'environ 53,50 m², elle comprend : - Un espace salon-séjour avec cuisine d'environ 26,75 m². - Une chambre actuellement divisée en deux espaces, pour une superficie totale d'environ 22,50 m². - Une salle d'eau avec WC d'environ 2,50 m². UNE DÉPENDANCE AVEC FORAGE Une troisième construction, anciennement utilisée comme garage, complète l'ensemble. MON AVIS D'EXPERT : Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie, un patrimoine à valoriser et un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'évolution dans un secteur recherché de la côte vendéenne - 1 365 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 616909 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck