Maison de ville de 225m2 avec appartement indépendant et atelier - à proximité du centre historique

Description

À quelques pas du centre historique et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville offrant une surface habitable totale de 225m2, comprenant une habitation principale et un appartement indépendant de 60m2. Implantée sur un terrain de 451m2, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie également d'un atelier d'environ 60m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'utilisation. La maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, un vaste salon lumineux ainsi que des toilettes indépendantes. Répartis sur deux étages, les espaces nuit comprennent quatre chambres très spacieuses et deux salles de bains avec toilettes, permettant d'accueillir confortablement une famille. L'appartement indépendant : D'une superficie d'environ 60m2, cet appartement dispose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Son indépendance constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis ou disposer d'un espace distinct de l'habitation principale. Un atelier aux multiples possibilités : Un atelier d'environ 60m2 complète l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra répondre à différents projets, qu'ils soient professionnels, artistiques ou personnels. Un espace privilégié : La proximité immédiate du centre historique et des commerces, associée à un terrain préservé des regards, confère à cette propriété un intérêt particulier. Unbien aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel... Côté technique : - Chauffage poêle à granulés complété par chauffage électrique - Toiture en bon état - Tout à l'égout - Huisseries : Maison ; bois extérieur, PVC intérieur Appartement ; Huisseries en PVC changées en 2022 - Volets roulants manuels - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, plaque de cuisson, lave vaisselle - Terrasse d'environ 40m2, exposition Sud Cette annonce référence 351105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANIA ROCHE (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 99388574800018. Prix du bien : 372 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SHANIA ROCHE