LA GARDE-ADHÉMAR MAISON 200 M2 + GÎTE EN ACTIVITÉ + STUDIO PISCINE CHAUFFÉE TERRAIN 5522M2

Description

LA GARDE-ADHÉMAR MAISON 200 M2 + GÎTE EN ACTIVITÉ + STUDIO PISCINE CHAUFFÉE TERRAIN 5522M2 Une maison familiale de qualité, deux hébergements touristiques indépendants, une clientèle fidèle depuis des années et aucuns travaux à prévoir ! ET SI VOTRE NOUVELLE VIE EN DRÔME PROVENÇALE ÉTAIT DÉJÀ PRÊTE À COMMENCER ? À proximité du magnifique village de La Garde-Adhémar, découvrez cette propriété parfaitement entretenue, implantée au coeur d'un superbe parc clos et paysager de 5 522 m2, avec piscine chauffée et deux hébergements indépendants déjà exploités en location saisonnière. Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent associer qualité de vie en Provence, maison familiale confortable et activité touristique existante. Ici, tout est déjà en place : une belle maison, un gîte, un studio, des extérieurs soignés et une clientèle fidèle qui revient régulièrement depuis de nombreuses années. UNE MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 200 M2, SANS TRAVAUX La maison principale offre de beaux volumes lumineux et un excellent niveau d'entretien. Elle dispose de 5 chambres dont une suite parentale au RDC, 1 dressing, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC permettant d'accueillir confortablement une grande famille et de recevoir ses proches. Sa magnifique véranda d'environ 40 m2, équipée d'un store athermique, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin et la verdure. La climatisation complète les prestations de confort. La maison a été entretenue avec le plus grand soin : aucuns travaux à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement. UN GÎTE 5 PERSONNES ET UN STUDIO : UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE C'est l'un des véritables points forts de cette propriété. Indépendamment de la maison principale, vous disposez de deux hébergements destinés à la location saisonnière : Un gîte d'environ 77 m2, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Un studio indépendant d'environ 25 m2, permettant de proposer un second hébergement. Ces deux logements sont soigneusement entretenus, aménagés et prêts à accueillir des vacanciers, sans travaux à prévoir. Et surtout, vous ne partez pas de zéro ! L'activité de location saisonnière existe depuis plusieurs années et bénéficie d'une clientèle fidèle, avec des vacanciers qui reviennent régulièrement, parfois depuis de nombreuses saisons. Elle présente un réel potentiel de développement Un avantage appréciable pour les futurs propriétaires qui souhaitent poursuivre une activité d'accueil, sans devoir créer les hébergements ni tout mettre en place. Vous pourrez ainsi envisager de vivre sur place tout en accueillant vos hôtes dans des espaces indépendants, chacun préservant son intimité. Ces logements offrent également de belles possibilités pour recevoir famille et amis. UN MAGNIFIQUE PARC PAYSAGER DE 5 522 M2 AVEC PISCINE CHAUFFÉE À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un vaste parc clos et paysager, particulièrement soigné, où il fait bon vivre et recevoir. Les 5 522 m2 de terrain offrent de beaux espaces de verdure et de détente, dans un environnement sans voisin immédiat. Vous disposerez la possibilité d'utiliser l'eau du Rhône mais aussi un forage remis à neuf en 2025. La piscine chauffée, équipée d'un dôme coulissant, permet de profiter plus longtemps des plaisirs de la baignade. Un terrain de pétanque complète cet ensemble et participe à cette atmosphère de vacances en Provence. Le jardin, entretenu avec beaucoup de soin, constitue un véritable atout pour les propriétaires comme pour les vacanciers. Une borne de recharge pour véhicule électrique et un adoucisseur d'eau viennent compléter les équipements. UN EMPLACEMENT ATTRACTIF EN DRÔME PROVENÇALE Située à proximité de La Garde-Adhémar, la propriété permet de profiter pleinement des richesses de la Drôme provençale. Grignan, les Gorges de l'Ardèche, le Gard provençal et Avignon font partie des destinations accessibles pour découvrir la région. L'accès à l'autoroute A7 facilite les déplacements et l'arrivée des visiteurs. Un environnement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d'accueil touristique. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison principale d'environ 200 m2 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 WC, un dressing Véranda d'environ 40 m2 Gîte indépendant de 77 m2 pour 5 personnes Studio indépendant de 25 m2 Activité de location saisonnière déjà existante Clientèle fidèle depuis de nombreuses années Aucuns travaux à prévoir Maison et hébergements parfaitement entretenus Parc clos et paysager de 5 522 m2 Piscine chauffée avec dôme coulissant Terrain de pétanque Climatisation Borne de recharge électrique Eau du Rhône + Forage Adoucisseur d'eau Pas de voisin immédiat Proximité de La