Charmante maison traditionnelle 5 chambres

Description

dans un cadre naturel boisé reposant au coeur d'un secteur recherché et préservé de toute nuisance. - à seulement 10 min de Villeneuve-sur-Lot et 25 min de la Gare d'Agen - très haut débit fibre disponible - entouré de bois dans un secteur au calme absolu Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un bel espace de vie salle à manger - salon élégant, lumineux qui propose 57m². Cette pièce vous permet d'accéder vers une cuisine séparée et équipée de 14 m², mais aussi vers une chambre confortable avec bureau de 24m², climatisée, une salle de bains et un wc indépendant. Une buanderie - cellier et un garage sont accessibles à l'arrière de la cuisine. Enfin, une seconde chambre spacieuse avec accès indépendant coté parking peut vous laisser le loisir d'y aménager un bureau pour une profession libérale. À l'étage, la découverte démarre par un espace bibliothèque chaleureux en mezzanine qui bénéficie également d'un balcon terrasse dominant le jardin. Vous accéderez aussi à cet étage aux 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Coté confort : Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois Invicta de 12kw (installé en 2025) et des radiateurs électriques. Taxe foncière : 1 670 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272 Surface terrain : 4534 m².