MAISON FAMILIALE ET LUMINEUSE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET JARDIN ENTIEREMENT CLOS

Description

Coup de coeur aux Billaux ! Maison lumineuse avec piscine et jardin sans vis-à-vis Et si votre prochain lieu de vie était ici ? Découvrez cette agréable maison familiale à étage où l'on ressent immédiatement une belle harmonie. Lumineuse, chaleureuse et soigneusement entretenue, elle offre ces petits détails qui donnent envie de s'installer, de profiter des lieux et tout simplement d'y vivre. Une localisation pratique au quotidien École maternelle et primaire : sur la commune, environ 2 min Libourne et ses commerces : environ 8 min Gare SNCF de Libourne : environ 10 min Collège Les Dagueys à Libourne : environ 5 min Saint-Émilion : environ 15 min Bordeaux : environ 35 min Temps de trajet indicatifs en voiture, susceptibles de varier selon la circulation et le point de départ exact. Cette commune offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité résidentielle, proximité des commodités et accès pratique aux principaux axes de circulation. Une maison lumineuse, pensée pour le confort de toute la famille Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, dont les espaces s'organisent avec harmonie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant, une cuisine spacieuse, une buanderie, une salle d'eau et deux chambres, dont une avec une jolie vue sur la piscine. Mais la pièce qui attire particulièrement l'attention, c'est le séjour de plus de 55 m² ! Un bel espace de vie, baigné de lumière, réchauffé par un poêle à bois et offrant de beaux volumes. On s'y imagine facilement partager un repas, recevoir ses amis, passer de longues soirées en famille ou simplement profiter du calme. Un bel escalier mène à l'étage, où une mezzanine distribue deux chambres supplémentaires, un WC indépendant et une très belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Avec ses quatre chambres, ses espaces généreux et sa luminosité, cette maison offre un cadre de vie convivial où chacun peut trouver sa place. Un extérieur qui prolonge le plaisir de vivre À l'extérieur, le charme continue ! Le jardin, très agréable, est entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Un environnement privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre et partager de bons moments en toute tranquillité. La grande piscine promet de belles journées d'été, tandis que les deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Un abri à bois et un carport en acier démontable complètent les aménagements. Le portail d'entrée électrique apporte un confort supplémentaire au quotidien. Des atouts qui font la différence Construite dans les années 80, cette maison bénéficie d'un très bon DPE pour sa génération de construction, un véritable atout pour le confort au quotidien. La fibre optique est également disponible, un plus appréciable pour le télétravail et les usages numériques. Une maison dans laquelle on se projette facilement ! De la luminosité aux volumes, du soin apporté aux espaces à l'harmonie générale, en passant par la piscine et le jardin sans vis-à-vis, cette maison a de quoi séduire ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant et agréable. Le mieux reste encore de venir la découvrir : vous pourrez apprécier sur place cette atmosphère chaleureuse et tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975226 Nom du négociateur : GÉRARD Véronique