Maison T4 84 m² + véranda 28 m² sur jardin 670 m²

Description

Coup de coeur assuré à Blaye-les-Mines (81400) ! Découvrez cette maison T4 parfaitement entretenue de 84 m² habitables, sublimée par une véranda 4 saisons de 28 m² (soit 112 m² d'espace utile). Posée sur une parcelle arborée et sans aucun vis-à-vis de 670 m², elle offre : pièce de vie conviviale, 3 chambres avec placards, salle de bain complète (baignoire + douche italienne), cellier et grand sous-sol. Zéro travaux dans l'immédiat : assainissement individuel conforme, toiture révisée et DPE D. Écoles et commerces à 7 min. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! --- DÉCOUVREZ LE BIEN EN DÉTAIL --- 1. Côté vie & distribution (Rez-de-chaussée) Un espace chaleureux pensé pour la vie de famille. La pièce principale associe un salon, un espace repas et une cuisine fonctionnelle. Pour votre confort au quotidien : - Une salle de bain complète et spacieuse, combinant baignoire, douche à l'italienne et double vasque. - Un cellier attenant très pratique pour le stockage et installer votre machine à laver. - Un WC indépendant. 2. Côté nuit (Étage) L'étage est entièrement dédié au repos et comprend 3 chambres spacieuses. Chacune bénéficie de rangements sur mesure grâce à des placards intégrés. 3. Le prolongement extérieur & la véranda La véranda de 28 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison. Elle s'ouvre directement sur le jardin clos de 670 m² : - Intimité préservée : terrain parfaitement clos, verdoyant et préservé de tout regard extérieur. - Équipements : arbres fruitiers pour des coins d'ombre très appréciables et piscine hors-sol pour profiter des beaux jours. 4. Sous-sol & dépendances Un atout stockage majeur : un grand sous-sol comprenant une cave compartimentée en plusieurs pièces, idéal pour le rangement, le bricolage ou un atelier. 5. Fiche technique & état général - Isolation & confort : menuiseries double vitrage et fenêtres de toit Velux sur l'ensemble du bien. - Toiture : tuiles canal révisées en 2018. - Assainissement : système individuel entièrement conforme (aucune mise aux normes requise). - Performance énergétique : DPE classe D. - Environnement : à seulement 7 minutes des écoles et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244 Surface terrain : 667 m².