LES SABLES D'OLONNE (85100) - RARE - A 2 PAS DU REMBLAI ET DU PORT APPARTEMENT T2 RENOVE IDEAL LOCATIF

Description

LES SABLES-D'OLONNE 85100 - FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CET APPARTEMENT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, À DEUX PAS DU PORT ET DU REMBLAI ! Emplacement privilégié, rénovation récente et situation idéale : découvrez cet appartement T2 situé au coeur de l'attractivité des Sables-d'Olonne ! Situé au premier étage d'une petite copropriété, entre le célèbre Remblai des Sables-d'Olonne et le port, cet appartement T2 rénové bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement rénové, fonctionnel et optimisé, offrant une configuration idéale pour un logement de petite surface. Son agencement permet de profiter d'un espace de vie avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. UN APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET BIEN AGENCÉ D'une surface totale de 22,30 m², cet appartement offre un agencement optimisé et se compose de : - Un séjour avec kitchenette de 10,50 m². - Un couloir de 0,90 m². - Une chambre indépendante de 7,60 m², offrant un espace nuit distinct du séjour. - Une salle d'eau avec WC de 3,30 m². Son format compact et son agencement en T2 constituent des atouts pour les acquéreurs recherchant un bien facile à utiliser et à entretenir, dans une station balnéaire réputée. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE POUR PROFITER DES SABLES-D'OLONNE À PIED L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le Remblai et les rues piétonnes, vous profitez d'un cadre de vie recherché au coeur de l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne. À proximité, vous retrouvez l'ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage. Ici, tout est réuni pour privilégier un mode de vie sans voiture, avec de nombreux lieux emblématiques et commodités accessibles à pied. Un avantage particulièrement appréciable pour une résidence secondaire, un pied-à-terre pour les vacances ou un projet d'investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable. UN PIED-À-TERRE IDÉAL OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER Vous recherchez un appartement aux Sables-d'Olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché, avec un budget maîtrisé ? Sa localisation constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des Sables-d'Olonne, de son environnement maritime et de ses nombreuses activités, sans dépendre systématiquement de leur véhicule. Avec un prix de vente de 128 000 € frais d'agence inclus, ce bien représente une opportunité à étudier pour accéder au marché immobilier sablais et envisager un projet patrimonial dans un secteur recherché. MON AVIS D'EXPERT : Un T2 rénové, une localisation privilégiée à deux pas du port et du Remblai, un agencement fonctionnel et un prix accessible : une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif aux Sables-d'Olonne ! Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 617564 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck