LES SABLES D'OLONNE (85100) - RARE - A 2 PAS DU REMBLAI ET DU PORT APPARTEMENT T3 RENOVE EN 2026 EN RDC

Description

LES SABLES-D'OLONNE 85100 - FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CET APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026, À DEUX PAS DU PORT ET DU REMBLAI Emplacement privilégié, rénovation récente et entrée indépendante : découvrez cet appartement T3 idéalement situé au coeur de l'attractivité des Sables-d'Olonne ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, entre le célèbre Remblai des Sables-d'Olonne et le port, cet appartement T3 entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne. Son véritable atout : une entrée indépendante, accessible directement depuis l'extérieur, qui permet de profiter d'un accès pratique et autonome, sans passer par les parties communes de la copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur rénové et fonctionnel, parfaitement adapté pour profiter de la vie sablaise à pied, que ce soit pour les vacances, les week-ends ou dans le cadre d'un investissement locatif. UN APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET BIEN AGENCÉ D'une surface totale d'environ 50,90 m², calculée à partir des surfaces communiquées, l'appartement se compose de : - Une entrée avec dégagement de 3,40 m², desservant les différentes pièces. - Un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée de 22,50 m². - Une première chambre de 11,80 m², idéale pour une chambre principale. - Une seconde chambre de 10,20 m². - Une salle d'eau avec WC de 3 m². Entièrement rénové en 2026, ce T3 permet de profiter d'un logement remis au goût du jour, sans avoir à engager de travaux de rénovation intérieure. UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE POUR PROFITER DES SABLES-D'OLONNE À PIED L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le Remblai et les rues piétonnes, vous profitez d'un cadre de vie recherché au coeur de l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne. À proximité, vous retrouvez l'ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage. Ici, tout est réuni pour privilégier un mode de vie sans voiture, avec l'essentiel des commodités et des lieux emblématiques accessibles à pied. Un avantage particulièrement appréciable pour une résidence secondaire comme pour une location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. UN PIED-À-TERRE IDÉAL OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER Vous recherchez un appartement aux Sables-d'Olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché ? Grâce à sa rénovation complète en 2026, ses deux chambres, son espace de vie convivial et surtout son entrée indépendante, cet appartement présente de nombreux atouts pour un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un projet d'investissement locatif. Sa proximité du port, du Remblai et de la zone piétonne constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des Sables-d'Olonne sans dépendre de leur véhicule. MON AVIS D'EXPERT : Un T3 rénové, une adresse privilégiée et une entrée indépendante : une opportunité à découvrir sans tarder ! ' 243 900€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 617563 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck