Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Céline Dubé vous propose: Idéalement située au cOEur du bourg de Thiré, à deux pas de Sainte Hermine et de l'accès immédiat à l'A83, cette maison individuelle sans aucune mitoyenneté développe 105 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 742 m². L'accès à la propriété se fait par un portail et un portillon privatifs. À l'intérieur, vous découvrirez : * Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable espace " prêt à vivre ". * Un salon lumineux doté de radiateurs, avec la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée (conduit à réinstaller). * Deux chambres confortables. * Une pièce traversante polyvalente, idéale pour un espace bureau, un dressing ou du rangement. * Une salle de bain accessible par porte coulissante, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque. * Un couloir fonctionnel intégrant l'emplacement du cumulus relié à la pompe à chaleur et la trappe d'accès aux combles. * Un WC séparé avec point d'eau et fenêtre. Fort potentiel d'évolution : Le grenier est entièrement aménageable pour créer des chambres ou espaces de vie supplémentaires à l'étage. Extérieurs et dépendances * Terrasse de 40 m² environ, idéale pour les aménagements extérieurs. * Terrain clos de 742 m² (grillage). * Garage non attenant. * Annexes : un petit abri / cabane de jardin et deux dépendances pratiques pour le stockage ou le bricolage. Technicités : * Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants solaires électriques (2025). * Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2023. * Isolation : Isolation refaite en 2019 et 2021. * Toiture : Rénovée en 2019. * Ventilation : installée en 2017. * Assainissement : Non conforme (système individuel à prévoir). Située dans le centre bourg de Thiré, la maison permet d'accéder à pied à l'école primaire et aux commodités du village. * Sainte Hermine (à quelques minutes) : Supermarchés, grands commerces, pôle de santé et accès rapide à l'A83. * Fontenay-le-Comte : 15 à 20 minutes. * La Roche-sur-Yon : 30 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 105 - Surface totale : 105 - Superficie terrain : 742 - Nbre. d'étages : 1 - Nb. de pièces : 4