BELLE MAISON DE VILLAGE/RÉNOVÉE/CARACTÈRE/LUMINEUSE/4-5 CHAMBRES/3 SDB/JARDIN SUD/BIEN ENTRETENUE

Description

Maison de village entièrement rénovée à vendre ? un bien qui réunit confort, charme et luminosité, dans un état irréprochable : une opportunité idéale pour un acquéreur recherchant une résidence principale ou une maison de vacances prête à habiter. Dès l?entrée, cette maison séduit par ses carreaux anciens et son élégant escalier tournant en chêne. Au rez-de-chaussée, la distribution est idéale : d?un côté une grande cuisine familiale avec espace repas et poêle à bois, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie ; de l?autre, un salon lumineux avec poêle à bois. À l?arrière se trouvent un bureau/5ieme chambre ainsi qu?une salle d?eau avec WC. À l?étage se trouve 4 grandes chambres et 2 salles de bains. Prestations : double vitrage, chauffage central au fioul, grande terrasse, atelier/garage, abri à bois et puits. Située dans un endroit calme et agréable à 15 min de Boulogne-sur-Gesse et 20 min de Lannemezan, avec accès rapide aux commerces, services et axes de transport. Ce sera une décision facile pour un acquéreur exigeant - Maison spacieuse, très bien entretenue, avec distribution fonctionnelle, beaux volumes et éléments de caractère. La propriété bénéficie d?un grand jardin arboré exposé plein sud, ouvert sur la campagne avec une belle vue dégagée sur la vallée, offrant un environnement calme et verdoyant très recherché. La surface généreuse permet l?aménagement d?une piscine. Situation idéale pour une vie paisible tout en restant proche des commodités. SURFACES DES PIECES - REZ DE CHAUSSÉE Entrée ? 16 m² ? sol en carreaux anciens, radiateur Cuisine ? 26 m² ? sol carrelé, poêle à bois, 2 radiateurs, 2 fenêtres Arrière-cuisine / buanderie ? 10,50 m² ? sol carrelé, 2 fenêtres Salon ? 27,50 m² ? poêle à bois, 2 radiateurs, fenêtre Bureau / chambre 5 ? 10,25 m² ? radiateur, fenêtre Salle d?eau avec WC ? 3,50 m² L'ETAGE Chambre principale ? 24,50 m² ? 2 fenêtres, radiateur Salle de bain attenante ? 9,38 m² ? fenêtre, radiateur Chambre 2 ? 11,15 m² ? radiateur, fenêtre Chambre 3 ? 12 m² ? fenêtre de toit Chambre 4 ? 11,50 m² ? radiateur, fenêtre Salle de bain ? 5,10 m² ? baignoire, fenêtre, sèche-serviettes WC indépendant ? 1,20 m² Palier arrière ? 7,24 m² ? radiateur DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS Garage ? 18 m² ? double portes Atelier ? 29,45 m² (Chaudière, cuve fioul) Abri à bois Grande terrasse face au Sud Puits / Robinet Jardin bien établi exposé sud avec vue campagne et champs CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage central au fioul (chaudière et cuve dans l?atelier) Double vitrage Assainissement individuel (fosse septique) Internet -Fibre optique Robinet d'extérieur fourni par les puits SITUATION GÉOGRAPHIQUE Boulogne-sur-Gesse ? 15 min Lannemezan ? 20 min Montréjeau ? 20 min Saint-Gaudens ? 30 min ACCÈS & TRANSPORTS Aéroport Tarbes-Lourdes ? 40 min Aéroport international Toulouse-Blagnac ? 1h15 Ferry Bilbao?Royaume-Uni ? 4h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr