T3 quartier St Genès Talence

Description

Situé à Talence, dans un secteur particulièrement recherché pour la location étudiante, ce T3 de 57 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif mais peut tout à fait convenir à une résidence principale. Grâce à sa configuration avec 2 chambres et à son emplacement à proximité immédiate de Bordeaux, des transports, commerces et pôles universitaires, le bien se prête particulièrement bien à la location étudiante / colocation. Potentiel locatif estimé : 1 100 € / mois Revenus locatifs potentiels : 13 740 € / an Rentabilité brute potentielle : 5,76 % L'appartement est vendu libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de choisir ses locataires et son mode d'exploitation dès l'acquisition (quartier non soumis au plafonnement de loyer) Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, calme et bien entretenue, l'appartement se compose : d'une cuisine neuve équipée d'un espace salle à manger / séjour lumineux ; de 2 chambres ; d'une salle d'eau ; d'un cumulus neuf d'une climatisation réversible. d'un espace exterieur commun Copropriété sans procédure en cours UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Le bien bénéficie d'un emplacement intéressant à Talence, commune particulièrement appréciée des étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec Bordeaux, ses établissements d'enseignement supérieur, ses commerces et ses transports. Sa configuration permet d'envisager une location classique ou unecolocation, avec un objectif de loyer global estimé à 1 100 € par mois. Le bien peut également parfaitement convenir à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale. Prix de vente : 229 000 € Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé au prix de 30 000 €. VENTE DIRECT PROPRIÉTAIRE - AUCUN FRAIS D'AGENCE Visites sur rendez-vous. Contact : Précision localisation : St-Genes