Maison à vendre 4 pièces MUSSIDAN (24)

Description

Idéal Artisan, Profession Libérale, Collectionneur ou Projet de Rénovation ! Vous cherchez l'emplacement parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle (stockage, atelier, dépôt) ou un projet de rénovation/gîte au coeur du Périgord Blanc ? Venez découvrir cet ensemble immobilier rare, plein de charme et de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché de Mussidan (24400). CÔTÉ HABITATION : Maison de plain-pied en pierre (103 m²) Chargée d'histoire et de caractère (éléments du XVI? siècle, milieu XIX? et extension), cette maison individuelle offre le confort d'une vie 100 % de plain-pied : * Entrée fonctionnelle avec espace buanderie * Cuisine séparée * Séjour chaleureux avec parquet * 3 chambres spacieuses * Salle d'eau et WC indépendant Gros potentiel d'aménagement : Possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le séjour et l'une des chambres pour créer une grande pièce de vie traversante de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres ! Équipements & Confort : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique récent Raccordement au tout-à-l'égout CÔTÉ DÉPENDANCES : Plus de 200 m² d'ateliers et stockage ! C'est le véritable atout coup de coeur pour un artisan, mécanicien, créateur d'entreprise ou collectionneur : * Une grande grange traditionnelle en pierre aux volumes généreux * Un atelier spacieux, idéal pour le travail quotidien, le matériel ou les véhicules * Une courcentrale intime et fermée, reliant harmonieusement la maison et les dépendances (stationnement aisé, manoeuvres faciles) * Possibilité de créer une entrée indépendante dédiée aux clients, livreurs ou fournisseurs ! EMPLACEMENT & CADRE DE VIE : Le calme à deux pas de tout Nichée dans une rue paisible de Mussidan, la propriété bénéficie d'une localisation idéale : * Tout à pied : Commerces, écoles, tous services * Transports à proximité : Gare SNCF (axe direct Bordeaux / Périgueux) et accès rapide à l'autoroute A89 Un cadre de vie à la fois dynamique, serein et ultra-pratique au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) (réf. 617451 ) Nom du négociateur : GASCHARD Valérie