Ensemble immobilier de 2 appartements à Saumur

Description

Situé à Saumur, dans la commune associée de Saint-Hilaire-Saint-Florent, cet ensemble immobilier se compose de deux logements offrant une surface totale d'environ 94 m2 Carrez, avec 6 pièces dont 4 chambres. Réparti sur plusieurs niveaux, il constitue une belle opportunité pour qui recherche à la fois de l'espace, une vraie vie de maison et un potentiel locatif intéressant. Chaque logement profite de son propre extérieur, ce qui renforce l'attrait du bien pour un usage d'habitation comme pour un projet d'investissement. L'un des logements bénéficie d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, installer un coin détente ou laisser les enfants jouer. L'autre logement dispose d'une agréable terrasse d'environ 14 m2, parfaite pour prendre ses repas dehors ou aménager un espace cosy en plein air. Le premier logement est constitué d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, un bureau, et une salle de bains. Le deuxième, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de douche, et d'un cellier. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une production d'eau chaude par chaudière et d'un double vitrage, des atouts appréciables pour la gestion des consommations. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D pour la consommation et les émissions de gaz à effet de serre, ce qui offre une base lisible pour envisager sereinement son usage et, si on le souhaite, des améliorations futures. Très proche des commodités, cet ensemble profite d'un environnement pratique au quotidien. L'arrêt de bus Saumur - Delessert, desservi par la ligne de bus locale, se situe à environ 400 m, ce qui facilite les déplacements sans voiture. Pour les familles, plusieurs structures d'accueil pour les enfants sont accessibles à proximité : l'Institution Saint-Louis - Maternelles et Primaires est située à environ 600 m, tandis que l'école Marmaillette se trouve à environ 1 000 m. On trouve également plusieurs structures de garde d'enfants comme la micro-crèche Les Petits Pas de Bagneux à environ 700 m, ainsi que d'autres établissements de petite enfance dans un rayon inférieur à 900 m. Cet environnement varié renforce l'attrait du quartier pour un projet familial ou locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - DPE : classe D (consommation 203 kWh/m2/an, GES 41) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir