Hyères Les Salins, Appartement 137 m², dernier étage, Toit terrasse, 2 pkgs

Description

En exclusivité, Fabienne Rougé Propriétés Privées vous propose ce bel appartement traversant de 137 m², entièrement rénové et climatisé, situé au premier et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée de seulement trois logements. Il dispose d'un toit-terrasse privatif d'environ 25 m² offrant une vue panoramique ainsi que de deux places de stationnement privatives. Situé dans le secteur recherché des Salins à Hyères, entre mer et nature, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages, du port des Salins, des restaurants et des commerces de proximité. Le centre-ville d'Hyères se trouve à environ 15 minutes en voiture, l'aéroport de Toulon-Hyères à 10 minutes, la gare de Toulon à 30 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à environ 1 h 30. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², comprenant un séjour et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec de beaux volumes pour recevoir famille et amis. L'appartement dispose de quatre chambres réparties en deux espaces nuit distincts, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. Un dressing-buanderie, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau et deux toilettes indépendantes viennent agrémenter le quotidien. Le toit-terrasse privatif avec vue panoramique offre un agréable espace extérieur pour partager un repas, profiter du soleil ou simplement se détendreface à la vue dégagée sur le Gapeau et le port des Salins. L'appartement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage et de très faibles charges de copropriété, d'environ 18 euros par mois. Construite en 2008, la résidence est parfaitement entretenue et présente un excellent état général. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, à quelques pas de la mer, dans un secteur apprécié du littoral hyérois, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Un bien peu courant sur le secteur par sa surface, ses volumes, sa configuration et son positionnement prix. Prix de vente : 549 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence) Les photographies meublées présentent des propositions d'aménagement réalisées par intelligence artificielle pour vous aider à vous projeter. L'appartement est vendu vide. Une visite s'impose pour découvrir ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, ou, par courriel à . Mentions règlementaires et informations complémentaires : Copropriété de 9 lots principaux dont 3 à usage d'habitation Aucun recours Charges mensuelles : 18 euros Taxe foncière : 1 900 euros / an DPE : C - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 4 460 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 460 882: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 200 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - . Nom du négociateur : ROUGÉ Fabienne