VILLA AU COEUR DU DOMAINE de PONT ROYAL de 141 m2 avec dépendance, un espace extérieur de 664 m2,piscine, jardin paysager et n

Description

Au coeur d'un environnement résidentiel privilégié du domaine de PONT ROYAL, cette villa de 141 m² offre un équilibre particulièrement agréable entre volumes, fonctionnalité, espaces extérieurs et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, un salon-séjour lumineux et traversant, s'ouvre sur une belle terrasse minéral et son jardin paysagé parfaitement entretenu. La cuisine aménagée et équipée, séparée s'inscrit naturellement dans cet espace de vie convivial. UN VÉRITABLE ATOUT : 24 M² À IMAGINER SELON VOS ENVIES Attenante au séjour, une belle pièce indépendante d'environ 24 m² traversante, constitue un véritable potentiel supplémentaire : Suite parentale, agrandissement du séjour, bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou pièce de détente... à vous de lui donner sa destination. Le rez-de-jardin propose également une chambre d'appoint en mezzanine, une salle d'eau, des rangements, des toilettes ainsi qu'une buanderie, cette dépendance pourrait représenter une source de revenu complémentaire . Un garage permet de stationner facilement golfette, vélos, poussettes ou matériel de loisirs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains et des toilettes. UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR VIVRE DEHORS C'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété. Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement à une belle terrasse carrelée agrémentée d'une pergola, suffisamment généreuse pour installer une grande table et profiter de longs repas provençaux en famille ou entre amis. La piscine, en position dominante et particulièrement bien entretenue, bénéficie d'un liner et d'un moteur en excellent état. Exposée au soleil une grande partie de la journée, elle est sécurisée par un volet électrique. Le jardin offre également de beaux espaces de verdure sous les pins, propices à la détente, avec un accès au terrain de pétanque Deux places de stationnement complètent l'ensemble. L'ESPRIT PONT ROYAL Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, de partage et de convivialité, dans un environnement sécurisé et privilégié. Ici, tout invite à profiter de la Provence : les déjeuners sur la terrasse, les après-midis autour de la piscine, les parties de pétanque sous les pins et les moments en famille dans un domaine où la nature et les loisirs occupent une place centrale. Une maison familiale, évolutive et chaleureuse, idéalement située au coeur du Domaine de Pont Royal en Résumé : 141 m² de surface répartie sur deux niveaux Terrain de 664 m² : paysager et naturel 4 chambres. une pièce supplémentaire de 24 m² à aménager selon vos besoins une buanderie une piscine privative dans la nature une grande terrasse Garage 2 stationnements Double vitrage Arrosage automatique Domaine sécurisé 24h/24 Calme et environnement résidentiel Pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Provence, dans l'un des cadres les plus recherchés du Domaine de Pont Royal, c est une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975417 Nom du négociateur : BORDONE Fabienne