Confortable T3 avec joli espace extérieur proche centre bourg

Description

Confortable T3 avec joli espace extérieur proche centre bourg Idéalement situé au coeur d'Andernos-les-Bains, le long du ruisseau du Bétey, découvrez ce superbe appartement de type 3 au 1er étage d'une petite résidence de standing offrant un cadre de vie privilégié à seulement deux minutes à pied du port de plaisance et de la plage. Inspiré des lignes élégantes de l'architecture locale, ce lieu de vie intimiste concilie parfaitement l'esprit des vacances et le confort moderne au quotidien, à proximité immédiate des halles et des commerces. Ce bien d'exception de plus de 80 m2 se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l'entrée dotée d'un espace de rangement, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 39 m², prolongée par un agréable balcon de près de 8 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,5 et 13 m² avec volets roulants électriques et placards aménagés sur-mesure. Une salle d'eau contemporaine de près de 6 m² et des WC avec toilettes suspendues complètent ce bien parfaitement agencé. Conçu selon les dernières exigences de la réglementation RE 2020, cet appartement bénéficie de prestations haut de gamme garantissant une isolation thermique et acoustique renforcée, ainsi qu'un système de chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur Air/Air gainable. L'accès à la résidence est entièrement sécurisé par visiophone et les finitions soignées intègrent des parquets contrecollés dans les pièces principales et des carrelages de grande marque dans les pièces d'eau. Ce bien est proposé au prix de 529500 euros, auquel s'ajoutent deux places de stationnement privatives à prévoir en sus au prix de 20500 euros. Vous bénéficierez également de frais de notaire à taux réduit pour cette opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon. N'attendez pas pour me contacter afin de le visiter. Visuels non contractuels. Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1630 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 39 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui