Confortable T3 avec beau jardin proche toutes commodités

Description

Confortable T3 avec beau jardin proche toutes commodités Idéalement situé au coeur d'Andernos-les-Bains, le long du ruisseau du Bétey, découvrez ce superbe appartement de type 3 en rez-de-chaussée offrant un cadre de vie privilégié à seulement deux minutes à pied du port de plaisance et de la plage. Inspiré des lignes élégantes de l'architecture locale, ce lieu de vie intimiste concilie parfaitement l'esprit des vacances et le confort moderne au quotidien, à proximité immédiate des halles et des commerces. Ce bien d'exception de plus de plus de 75 m2 se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Dès l'entrée dotée d'un espace de rangement, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 35,5 m², prolongée par une agréable terrasse de près de 10 m² et un beau jardin privatif de 51 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m² avec volets roulants électriques et placards aménagés sur-mesure. Une salle d'eau contemporaine de plus de 6 m² et des WC avec toilettes suspendues complètent ce bien parfaitement agencé. Conçu selon les dernières exigences de la réglementation RE 2020, cet appartement bénéficie de prestations haut de gamme garantissant une isolation thermique et acoustique renforcée, ainsi qu'un système de chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur Air/Air gainable. L'accès à la résidence est entièrement sécurisé par visiophone et les finitions soignées intègrent des parquets contrecollés dans les pièces principales et des carrelages de grande marque dans les pièces d'eau. Ce bien est proposé au prix de 511000 euros, auquel s'ajoutent deux places de stationnement privatives à prévoir en sus au prix de 19500 euros. Vous bénéficierez également de frais de notaire à taux réduit pour cette opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon. N'attendez pas pour me contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1530 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 35.5 Surface terrasse : 9 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui