Appartement de type 3 avec balcon.

Description

CLERMONT-FERRAND, EXCLUSIVITE, à proximité immédiate du CHU, de la faculté de médecine et des transports en commun, découvrez cet appartement traversant de 76 m² au sein d'une résidence des années 70. Actuellement configuré en T3, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un T4, selon vos besoins et votre projet. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de repenser les espaces et de personnaliser l'intérieur à votre goût. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'ouvertures sur deux façades, offrant un cadre de vie agréable et une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un balcon exposé Est, idéal pour savourer les premières heures de la journée, ainsi que d'un garage privatif et d'une cave, des annexes particulièrement appréciables au quotidien. Côté équipements, le logement dispose de la fibre optique et d'une VMC. Son emplacement privilégié, à proximité des établissements de santé, des facultés et des transports, en fait une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou un achat destiné à être optimisé. Un appartement à fort potentiel, à façonner selon vos envies et vos projets ! " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1850€ et 2540€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Bien soumis au statut de la copropriété. 54 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1648€/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, , RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 648 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC