Villa traditionnelle - T5 - Sans vis à vis - Saint-Clair-du-Rh?

Description

Villa traditionnelle - T5 - 3 chambres (possibilité 4) - Saint-Clair-du-Rhône -Garage double - Au calme et une vue exceptionnelle. Exclusivité - Pietrapolis Vienne vous propose cette belle villa traditionnelle très bien soignée, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à Saint-Clair-du-Rhône. 10 mins à pieds de la Gare de Saint-Clair. Édifiée avec des matériaux de qualité et une charpente traditionnelle, cette maison lumineuse et fonctionnelle séduit par ses volumes harmonieux, son plafond cathédrale, son excellent entretien et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une 4? chambre indépendante. Vous apprécierez sa vue dégagée, l'absence de vis-à-vis ainsi que son environnement sans nuisances. Terrain plat de 2 466 m², piscinable et en partie divisible. Un double garage complète ce bien rare. Distribution intérieure : - Hall d'entrée avec placard - Pièce à vivre avec accès terrasse et vue panoramique - Cuisine américaine avec terrasse intimiste - Toilettes indépendants avec lave-mains Demi-niveau : - Chambre parents, salle de bains et placards - 2ième chambre avec placards - 3ième chambre avec placards - 1 Salle de bains avec double vasque et baignoire Sous-sol : - Annexe de 20 m2 à finir d'aménager pour 1 chambre avec salle de douche - Garage double - Coin buanderie - Coin cave Extérieurs : - Terrasses avec vue exceptionnelle - Terrain piscinable, divisible et constructible - Bois à l'arrière de la maison en zone naturelle Côté Technique : - Charpente traditionnelle - Chauffage électrique au sol thermostats individuels - Radiateurs caloporteurs dans les chambres - Huisseries bois double vitrage - Baie vitrée en aluminium double vitrage (2016) - Volets bois pleins en excellent état - Portes de garages automatiques (Octobre 2026) - Conduit de cheminée présent - Cumulus électrique 300 litres - Fibre au portail - Réseaux enterrés - Alarme filaire avec contacteurs ouvrants - Portail automatique - Visiophone - Cuisine équipée plaque cuisson mixte (induction et gaz bouteille) - Taxe Foncière 2026 : 1547 €uros - Contrat heures creuses 12h300/14h30-01h00/07h30 Honoraires d'agence inclus - Charges vendeur Pour organiser votre visite prendre contact : Christel MONTAGNY - Téléphone portab ou par mail à : - Agent commercial en immobilier - Inscrit au tribunal de commerce de Vienne RSAC N° 485 086 532 - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952 Numéro de mandat : 391