VAYRES – MAISON 222 M² AVEC VUE SUR LA DORDOGNE

Description

VAYRES - MAISON EN PIERRE DE 222 M² AVEC JARDIN ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA DORDOGNE DPE : Classe énergie C - GES C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 698 € et 2 298 € Une maison de caractère chargée d'histoire, aux volumes généreux et au fort potentiel de rénovation. Située en bord de Dordogne, cette ancienne maison de passeur, dont les origines remonteraient à 1768, témoigne du passé fluvial de Vayres. Autrefois lieu d'accueil des matelots, elle a conservé tout son charme et son authenticité. Développant environ 222 m² sur deux niveaux, cette propriété en pierre bénéficie d'un jardin arboré avec accès aux berges de la Dordogne. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine ouverte sur le jardin, un cellier, un bureau, une cave et un studio indépendant avec salle d'eau et WC séparés. Ce niveau offre un beau potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains. À l'étage, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte séduit par sa double exposition, ses volumes sous rampant et sa charpente apparente. Deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. Un grand salon traversant, avec charpente apparente, s'ouvre sur un balcon offrant une vue remarquable sur la Dordogne. Un grenier accessible par une trappe complète l'ensemble. Un emplacement privilégié, entre nature et commodités : Arrêt de bus : environ 5 min à pied. Commerces et écoles : environ 10 à 15 min à pied. Gare TER de Vayres : environ 15 min à pied, reliant Libourne et Bordeaux. Libourne : environ 15 min en voiture. Bordeaux : environ 25 à 35 min en voiture. Parking public à proximité immédiate. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces. Assainissement collectif : Le diagnostic confirme la séparation des eaux usées et des eaux pluviales, ainsi que la collecte de l'ensemble des eaux usées. Gaz: RAS et Électricité : Anomalies usuelles constatées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MÉTAYER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 533221123 Surface terrain : 326 m².