Domaine d?exception au c?ur du Sud Ouest avec maison de maître , 4 gîtes, salle de réception et belle vue .

Description

Nichée dans les collines, au milieu des vergers de pruniers et des champs de tournesols, sur une route rurale juste à l'extérieur du village du XIIIe siècle se trouve la Maison de Maître, une demeure en pierre sobre mais impressionnante. Les charmantes granges et le pigeonnier ont été transformés avec soin pour devenir un hébergement de vacances de luxe. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété exceptionnelle offre un ensemble immobilier rare, idéal pour une grande famille, un projet d?accueil ou une activité évènementielle. À environ une heure et demie de Bordeaux et de Toulouse, le Lot-et-Garonne, qui doit son nom aux deux fleuves qui le traversent, est surnommé la " Toscane française ". Cette région offre une immersion authentique dans l?art de vivre à la française, avec ses marchés hebdomadaires animés, ses cafés et restaurants en terrasse, ses dégustations de vin, ses foires aux antiquités et ses promenades en bateau sur les rivières. Maison de Maître spacieuse et élégante comprenant : - Vaste hall d?entrée - Cuisine équipée une buanderie - Deux salons, une salle à manger - Six chambres, trois salles de bain, deux salles d?eau Air conditionné. Sous-sol aménagé avec salle de jeux, salle d?eau et local technique Dépendances et hébergements Dépendance attenante avec salle de cérémonie (mariages, séminaires?) Dépendance non attenante avec trois gîtes indépendants GITE 1 : pièce de vie, salle d'eau, salle de bain, deux chambres GITE 2 : pièce de vie, une salle de bain, une chambre GITE 3 : pièce de vie, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau GITE 4 : Pigeonnier rénové avec un gîte supplémentaire avec une pièce de vie , une chambre , une salle d'eau Une dépendance servant d'atelier qui pourrait être transformé en gite supplémentaire Une dépendance style hangar ouvert à usage de parking couvert Un parking pour une trentaine de véhicules Extérieurs soignés et naturels, avec balcon et terrasses. Piscine chauffée au sel, étang privé. Pompe à chaleur , climatisation réversible, micro station. Terrain arboré d?environ 11 119 m² Surface des pièces du manoir : Rez-de-Chaussée : Salon avant : 5 m x 6 m = 30 m² Cuisine avant : 5 m x 6 m = 30 m² Salle à manger arrière : 5 m x 6 m = 30 m² Salon arrière : 38,2 m² Couloir : 12,5 m x 3,16 m = 39,5 m² 1ère étage : Chambre avant droite : 30 m² (? 3,75 m² salle d?eau) Chambre avant gauche : 30 m² (? 6 m² salle de bains) Chambre arrière droite : 30 m² (? 1,5 m² salle de bains) Chambre arrière centrale : 10 m² Palier 30m 2ème étage : Chambre 'loft' avant 25m (approx.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr