MONTVILLE - MAISON 80M² AU SOL 2 CHAMBRES 1 BUREAU

Description

Exclusivité - Charmante maison de ville de 81 m² au sol - Toiture récente, cour au calme, proche gare & commerces Idéalement située au coeur de Montville, dans une rue paisible à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare, cette maison mitoyenne de 70 m² habitables (81 m² au sol) offre un cadre de vie pratique, chaleureux et modulable. Déployée sur 3 niveaux optimisés, elle se compose de : * Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillante (salon / salle à manger) et une cuisine indépendante ouvrant directement sur une agréable cour extérieure, idéale pour vos repas aux beaux jours. WC séparé. * Au 1er étage : Deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains. * Au 2e étage : Un vaste espace sous combles entièrement modulable, idéal pour aménager une 3e grande chambre, un espace télétravail/bureau confortable ou une salle de jeux/détente. Les + qui font la différence : * Toiture récente : Sérénité garantie pour les années à venir, aucun gros poste de dépense à prévoir ! * Performance énergétique maîtrisée : Classe DPE D / GES D (Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an, énergie finale : 162 kWh/m²/an). * Extérieur préservé : Petite cour intime sans vis-à-vis direct, parfaite pour se détendre sans contrainte d'entretien. * Emplacement stratégique : Écoles, commerces, transports et commodités accessibles à pied tout en profitant du calme d'une petite rue. * Fort potentiel de personnalisation : Idéal premier achat, jeune familleou investissement pérenne. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles en énergies pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€ par an. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023) DPE D / GES D Date de réalisation des diagnostics : 07 /10/2026 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds