Maison de plain-pied – 3 chambres – Terrain de 535 m²

Description

Située à Chambon-la-Forêt, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1970, offrant 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 535 m² (clos sur l'arrière de la maison). Entièrement de plain-pied, cette maison propose une distribution fonctionnelle et se compose d'une entrée desservant une cuisine ainsi qu'un salon équipé d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à l'espace de vie. Un couloir dessert l'espace nuit, composé de trois chambres de 9 à 11 m², d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble simple vasque, ainsi que de toilettes indépendantes. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air réversible, permettant de chauffer ou de rafraîchir les espaces selon les saisons, d'un chauffe-eau de 100 litres, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 535 m², offrant un espace agréable pour les moments de détente et les aménagements paysagers. Une maison fonctionnelle, entièrement de plain-pied, idéale pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant le confort d'une habitation sans escalier. Un emplacement agréable entre nature et commodités ! Située aux portes de la forêt d'Orléans, Chambon-la-Forêt offre un cadre de vie paisible tout en disposant de commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, une épicerie, une école maternelle et une agence postale communale. La commune bénéficie également d'une situation géographique intéressante, à environ 15 km de Pithiviers et à 42 km d'Orléans permettant de concilier tranquillité de la campagne et proximité des principaux pôles d'activité. Cette annonce référence 351321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALEXANDRE BOULAY