DOMAINE ÉQUESTRE D’EXCEPTION – 48 HECTARES D’UN SEUL TENANT

Description

Un outil professionnel complet pour l'élevage, les soins, l'entraînement et la valorisation équine Implanté sur 48 hectares d'un seul tenant, ce domaine équestre réunit des infrastructures de grande capacité, des équipements spécialisés, des espaces résidentiels et un fort potentiel de développement. Pensé pour une exploitation équine professionnelle, il offre une organisation fonctionnelle des bâtiments, des herbages et des circulations, avec des installations dédiées à l'hébergement, aux soins, à la balnéothérapie, au débourrage et à l'entraînement. LES CHIFFRES CLÉS 48 hectares d'un seul tenant ; 91 boxes au total ; 5 logements annoncés ; 1 000 m² de stockage ; Plusieurs marcheurs, dont un marcheur immergé ; Installations photovoltaïques sur les bâtiments n° 1 et n° 2 ; Fonds de commerce proposé en complément : 350 000 € ; Chiffre d'affaires annuel annoncé : 600 000 €. 1. DES ÉCURIES CONÇUES POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Bâtiment n° 1 - Hébergement, soins et balnéothérapie Ce bâtiment comprend 30 boxes de 16 m² : 10 boxes extérieurs ; 10 boxes avec paddocks individuels semi-couverts ; 10 boxes intérieurs. Il dispose également d'un pôle de soins et de préparation physique comprenant : Un marcheur immergé de huit places ; Des barres d'échographie ; Des douches ; Un espace vétérinaire. Deux espaces complémentaires renforcent sa fonctionnalité : Graineterie de 32 m², dédiée au stockage et à la préparation de l'alimentation ; Club-house de 32 m², destiné à l'accueil, aux échanges et aux moments de détente. Le versant sud de la toiture est équipé de panneaux photovoltaïques. Bâtiment n° 2 - 2 800 m² et 42 boxes modulables D'une superficie d'environ 2 800 m², ce bâtiment accueille 42 boxes à parois amovibles. Ses larges allées facilitent la circulation, l'entretien et l'organisation quotidienne. Il comprend également : Des espaces de douche ; Deux paddocks ; Un marcheur couvert de quatre places. Le versant sud de la toiture est également équipé de panneaux photovoltaïques. Bâtiment n° 3 - Quarantaine, accueil et réception Ce bâtiment polyvalent comprend : Un bureau d'accueil de 23 m² ; Une cuisine traiteur de 34 m² ; Une pièce de 300 m² actuellement aménagée avec 19 boxes intérieurs. Cet espace peut être destiné à : La quarantaine ; L'hébergement complémentaire ; L'organisation de ventes ou d'événements ; La mise en place d'une activité indépendante La création d'une salle de réception ou d'un espace événementiel. Bâtiments n° 4 et n° 5 - 1 000 m² de stockage La propriété dispose de deux bâtiments de stockage : Bâtiment n° 4 : 400 m² ; Bâtiment n° 5 : 600 m². Ces surfaces permettent de stocker les fourrages, le matériel agricole, les équipements et les fournitures nécessaires à l'exploitation. Un tunnel de stockage complète l'ensemble. 2. DES ÉQUIPEMENTS D'ENTRAÎNEMENT COMPLETS Le domaine dispose d'installations adaptées au travail, au débourrage et à la préparation des chevaux : Un marcheur couvert de six places ; Un rond de longe de 25 mètres de diamètre ; Un rond de débourrage ; Une piste de débourrage accessible depuis les installations de travail ; Une stalles de départ de quatre places, destinée à la préparation et à l'apprentissage des départs, notamment pour les chevaux de course. Créations possibles d'une piste adaptée aux trotteurs et aux galopeurs ; L'ensemble permet d'accompagner les chevaux à chaque étape, de l'éducation au pré-entraînement et à la préparation sportive. 3. 48 HECTARES ORGANISÉS POUR UNE GESTION OPTIMISÉE Les herbages et pâtures sont desservis par des chemins stabilisés, facilitant l'accès depuis les écuries. Cette organisation permet : Une circulation fluide entre les bâtiments et les parcelles ; Une gestion simplifiée des sorties et des rotations ; Des déplacements facilités pour le personnel et le matériel ; Une proximité fonctionnelle entre les boxes et les pâtures. La configuration du foncier offre un cadre adapté à l'élevage, à l'entraînement et au bien-être des chevaux. 4. UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL ADAPTÉ À L'EXPLOITATION La...