Villa de 258m2 sur le Golf de Merignies

Description

Un bien d'exception au coeur de la Pévèle ! Située au sein d'un clos privé recherché du Golf de Mérignies, cette superbe villa cubique de 258 m² habitables séduit par son architecture, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 467 m² exposée plein sud, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et intimité. UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall avec dressing, ouvrant sur une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses baies vitrées. Dans son prolongement, une élégante cuisine équipée de plus de 20 m², agrémentée d'un îlot central, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'une exceptionnelle suite parentale de 37 m², comprenant un dressing et une salle de douches, offrant confort et intimité au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ AU CONFORT DE TOUTE LA FAMILLE Entièrement parqueté, l'étage accueille : * Trois belles chambres aux volumes généreux. * Une salle de douches avec WC. * Une seconde suite parentale avec une superbe salle de bains de 12 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. Un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse, tout en préservant l'intimité de chacun. DES STATIONNEMENTS À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉ La villa dispose également : * D'un garage de 24 m² pour un véhicule. * D'un vaste parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures. * D'une possibilité de création d'un carport, selon vos besoins. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU GOLF DE MÉRIGNIES Entre architecture cubique, luminosité omniprésente, espaces généreux et jardin arboré plein sud, cette villa réunit tous les atouts d'une propriété familiale haut de gamme dans un environnement recherché de la Pévèle. Une maison rare, pensée pour ceux qui recherchent espace, élégance et qualité de vie. Coté technique: - Vide sanitaire - Ballon Thermodynamique - chauffage avec pompe a chaleur - Menuiseries aluminium - Assurance DO - Construction avec CCMI A VISITER SANS TARDER ! PRIX: 1 170 000€ FAI Pour plus d'informations contacter Ludovic VERVISCH au 06.18.85.43.38 Cette annonce référence 351334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC VERVISCH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 91855768700020. Prix du bien : 1 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2025 Score DPE : 30 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC VERVISCH