Maison avec piscine plein sud, jacuzzi et terrain arboré

Description

Maison de 157 m² habitables sur un terrain de 1 571 m², avec piscine exposée plein sud et vue dégagée. Un intérieur soigné et décoré avec goût, où l'on peut poser ses cartons dès l'achat. Le niveau principal regroupe une pièce de vie d'environ 52 m² qui réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, avec poêle à granulés. S'y ajoutent une arrière-cuisine, un bureau et une pièce avec jacuzzi. Côté nuit, deux chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé. À l'étage, deux chambres sous les combles, dont une avec coin douche, et un second WC. Le garage, d'environ 81 m², est complété par une cave et par une pièce de 14 m² qui peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis, avec un accès direct à la terrasse plein sud. Cette terrasse s'organise autour de la piscine, avec une large plage dallée et des coins détente pour les transats. Une partie couverte accueille le salon de jardin et la table des repas d'été, le tout entouré de verdure. Autour de la maison, chaque exposition a aussi son propre espace terrasse. Côté technique : chauffage central par chaudière fioul complété par le poêle à granulés, double vitrage sur la plupart des ouvertures, combles isolés. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec un contrôle conforme en 2026. Proche de toutes les commodités. Cette annonce référence 351358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN ECHE (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 89266218000017. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DAMIEN ECHE