Maison de 4 pièces de 80 m² à Libourne

Description

À Libourne, cette maison individuelle de 4 pièces de 80,65 m2 offre un cadre de vie confortable, prêt à être habité. Édifiée en 1996 sur une parcelle d'environ 149 m2, elle séduit par son bon entretien général et son organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. La pièce de vie du rez-de-chaussée est généreuse et conviviale, avec un salon agréable ouvert sur une cuisine équipée, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. L'ensemble profite d'un confort moderne, avec climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage et volets roulants électriques, pour une atmosphère chaleureuse en hiver et tempérée en été. À l'étage, deux chambres lumineuses accueillent facilement une vie de famille ou un couple souhaitant disposer d'une chambre d'appoint. La salle de bain se trouve à ce même niveau, ce qui rend l'ensemble particulièrement fonctionnel au quotidien. Au second étage, une pièce supplémentaire d'un peu moins de 9 m2 au sol complète les volumes : elle se prête aisément à un usage de bureau, de chambre d'enfant ou de dressing, selon les besoins de chacun. La présence de rangements et d'un cellier contribue également à la bonne organisation de la maison, tandis que l'accès à la fibre optique permet de télétravailler ou de profiter d'un usage numérique confortable. Les espaces extérieurs sont répartis de manière agréable. Côté jardin, un jardinet se prête idéalement aux déjeuners en plein air ou aux moments de détente. De l'autre côté, un second espace extérieur intègre un abri de jardin et offre environ 30 m2 de surface de terrain, avec une zone d'environ 12 m2 considérée comme potentiellement constructible pour agrandir la maison, selon les besoins et projets de ses futurs occupants. La terrasse d'environ 10 m2 vient compléter cet ensemble, permettant de profiter des beaux jours. La maison dispose par ailleurs de deux places de stationnement extérieur, un vrai plus pour le quotidien. L'ensemble est bien entretenu, avec un parquet stratifié qui apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie. La situation de la maison facilite les déplacements quotidiens. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt La Lamberte est à environ 0,0 km, tout comme un second arrêt du même nom à environ 0,0 km. Un peu plus loin, les arrêts Les Bleuets se situent à environ 0,2 km et 0,2 km, tandis que les arrêts Doumayne sont à environ 0,3 km. Les arrêts Guynemer se trouvent, eux, à environ 0,4 km, et l'arrêt Lycée Henri Brulle est à environ 0,4 km. Pour les familles, la présence de la structure d'accueil Mam Les Petits Pingouins Libourne, à environ 0,3 km, vient compléter cet environnement pratique et fonctionnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 132 € - DPE : D (194 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : électricité et poêle à bois, PAC air/air - Eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir