T2 à 50 m des remparts, jardin, vue exceptionnelle

Description

À seulement 50 mètres des remparts de Guérande, tout se fait à pied, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 2? étage d'un bâtiment historique du XVII? siècle. D'une surface d'environ 75 m² au sol (56,17 m² loi Carrez), cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue exceptionnelle. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une grande chambre de 15 m², ainsi que d'une salle de douche avec WC. Un grenier aménageable complète le bien et offre un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, véritable privilège à deux pas des remparts : une partie de jardin entièrement close de murs avec cabanon, idéale pour profiter d'un espace extérieur intime et préservé. Charme de l'ancien, beaux volumes, exposition traversante, jardin, vue exceptionnelle et emplacement privilégié : un bien atypique à découvrir rapidement ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel GERACI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 848139168