Bien immobilier composé de 3 logements

Description

Située à proximité immédiate des commodités et du village venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 logements : un rez de villa, un haut de villa et une dépendance, pour une superficie habitable totale de 298 m². Le haut de villa d'une superficie habitable de près de 139 m² a été totalement rénové. Il vous offre une cuisine séparée de 13 m², aménagée et en partie équipée, un double séjour de 42 m² avec accès à une terrasse exposée sud. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le plus, une 4ème chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie au sol de 20 m². L'ensemble du haut de villa dispose de la climatisation gainable. Le rez de villa d'une superficie de 117 m² se compose d'une cuisine séparée de 12 m², d'un séjour de 30 m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Le séjour est exposé sud avec accès à une terrasse depuis la cuisine et le séjour. En complément de la maison principale, vous profiterez d'une dépendance de près de 40 m² composée d'un séjour/cuisine avec cheminée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Espace idéal pour recevoir ou louer. Selon vos attentes une modernisation des espaces cuisine et salle d'eau est à prévoir dans le rez de villa et la dépendance. Le terrain d'une superficie de 3 310 m² est entièrement clôturé, un cadre verdoyant avec pins et oliviers sans vis à vis, l'implantation d'une piscine y est envisageable selon la réglementation du PLU (zone Uda). Résidence principale avec complément locatif, regroupement intergénérationnel ou pur investissement locatif, cette propriété offre de nombreuses alternatives immobilières. Informations complémentaires : - Taxe Foncière 2026 : 3 354€ - Climatisation - Fenêtres double vitrage - Stores électriques - Eligible fibre - Assainissement individuel, préconisation installation nouvelle fosse septique - Garage et carport - Cave - Photos avec aménagement intérieur réalisées avec l'IA Honoraires 2.64 % TTC inclus charge acquéreur (720 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Aurélie PEIGNELIN Aurélie PEIGNELIN a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 892 821 596 (EI) Ville du greffe : Draguignan (83300) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824297 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 15064 Plus d'information : - Climatisation