Un havre de fraicheur aux portes d'Angoulême, Maison familiale sur 1 hectare avec étang et ruisseau

Description

Là ou l'eau rafraichit les étés : À proximité immédiate des commodités, cette propriété unique offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d?espace, de nature et de sérénité. Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison de caractère des années 30, construite sur les anciens fonds d?un moulin, développe environ 200 m² habitables et séduit par son authenticité et ces volumes genereux. Les extérieurs sont un véritable atout : implantée sur un terrain exceptionnel de 10 195 m² entièrement clos, la propriété est traversée par un petit cours d?eau alimentant un étang, créant une atmosphère paisible et bucolique. Vous y trouverez une prairie parfaite pour des animaux ou un potager, ainsi que de jolies parties boisées composées d?érables, merisiers et frênes. Des arbres fruitiers (cerisiers, pommiers) complètent cet ensemble enchanteur. Un lieu rare, pensé pour une vie de famille, où chacun trouvera son espace entre nature, confort et convivialité. Dès l?entrée, vous découvrirez un hall (10m2) accueillant qui dessert, d?un côté, un salon chaleureux (17 m2), et de l?autre, une chambre d?amis (16 m2) avec sa salle de bain, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance. En contrebas, accessible par quelques marches depuis l?entrée ou le salon, se dévoile un bel espace de vie convivial composé d?une salle à manger (15m2) et d?une cuisine (17m2) qui s?ouvre directement sur une agréable cour récemment aménagée en béton lavé, parfaite pour les repas en extérieur. Celle-ci mène à une dépendances, espace de vie supplémentaire, sur pilotis d?environ 25 m², offrant une vue dégagée sur la prairie, l?étang et la nature environnante. L?étage, l?espace nuit accueille quatre grandes chambres (entre 15 et 23 m2), une salle de bain 6,3 m2) ainsi qu?une vaste terrasse (14 m2), idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté dépendances, un double garage de 40 m² et un atelier de 40 m² offrent de nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr