ENSEMBLE IMMOBILIER en campagne. Secteur QUESTEMBERT 12 pièces, 6 chambres, studio de Musique, dépendances.

Description

Ancienne ferme de caractère avec gîte et dépendances . Un cadre de vie paisible à la campagne, à seulement 10 minutes de la gare de Questembert et proche des commodités. Nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, cette propriété de charme datant des du 19 ème siècle s?étend sur un terrain de 5 344 m². La maison principale d'environ 100 m² offre au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, une suite parentale avec salle de bain. A l'étage, deux chambres, une seconde salle de bain et un grenier isolé en cours d'aménagement. Le gîte indépendant de 90 m², rénové en 2023, comprend cinq pièces, une pièce de vie, trois chambres, une salle de bain et un studio de musique. Exploité en saison estivale, il présente un potentiel locatif intéressant. Un hangar de 220 m² et une dépendance de 100 m² à rénover, complètent cet ensemble aux multiples possibilités : familial, touristique, artistique ou professionnel. Une demeure de charme au c?ur d?un écrin de verdure ? Secteur Questembert Un lieu rare, une âme, mille possibles. Ancienne ferme de caractère avec gîte, hangar et dépendances ? Un cadre de vie privilégié à la campagne. À l?abri des regards, au c?ur d?une campagne préservée, cette ancienne ferme du XIX? siècle invite à ralentir, à respirer et à imaginer une autre façon de vivre. Implantée sur un terrain de 5 344 m². Cet ensemble immobilier offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, tranquillité et potentiel d?évolution. La propriété se compose d?une maison d?habitation spacieuse d'environ 100 m2 d?un gîte indépendant de 90 m², un hangar de 220 m² et des dépendances, dont une grange de 100 m² à réinventer qui offrent un formidable terrain d?expression pour les projets les plus singuliers. - La maison d?habitation séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle s?organise autour d?une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte et un espace salle à manger, prolongés par un salon agrémenté d?un poêle à bois central. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bain. À l?étage, deux chambres, une salle de bain ainsi qu?un grenier isolé offrant un potentiel d?aménagement supplémentaire complètent l?espace nuit. - Le gîte" ou "maison d?amis", de 90 m² est un véritable atout. Il comprend cinq pièces, une pièce de vie orientée vers la terrasse et le jardin. A l'étage, trois chambres, une salle de bain. Déjà exploité en période estivale, il permet d?envisager la poursuite d?une activité d?hébergement touristique et offre un potentiel locatif intéressant. Le studio de Musique en rez-de-chaussée avec son accès indépendant vient compléter la bâtisse. Les espaces annexes constituent un atout majeur de la propriété : - La dépendance de 100 m² à rénover qui offre de belles perspectives de réhabilitation selon les besoins et les projets envisagés, sous réserve des autorisations nécessaires. -la cave et la grange avec son grenier offrent encore des possibilités d'agrandissement. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre le calme de la campagne et la proximité des commerces, des établissements scolaires, des clubs sportifs et des services du quotidien. La Gare de Questembert qui dessert Vannes ou Rennes vers Paris est un atout majeur. Les plages du Golfe du Morbihan sont aussi accessibles à moins d'une heure en voiture. Maison de famille, refuge créatif, lieu de partage ou projet de vie mêlant habitat et activité : chacun pourra y écrire sa propre histoire. En conclusion, cette propriété revet de multiples possibilités, idéale pour une famille en quête d?espace et de sérénité ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet artistique (résidence d'artistes ou ateliers), touristique, ou professionnel dans un cadre naturel privilégié. Plus qu'une propriété, un lieu de vie inspirant destiné à celles et ceux qui cherchent l'espace, la liberté et l'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "