T2 45,8 m² refait, DPE C, loué 475 €/mois – Rouen centre historique

Description

ROUEN CENTRE HISTORIQUE - RUE SAINT-HILAIRE - T2 LOUÉ, PRÊT À INVESTIR Au 2e étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 45,8 m² Carrez, sols et cuisine refaits : rien à prévoir. * Séjour de 21,7 m² * Cuisine séparée de 9,6 m² * Chambre de 10,4 m² * Salle de bains et WC séparés * Jardin commun clos de murs DPE C (134 kWh/m²/an) - GES A : la meilleure étiquette énergie de l'immeuble. INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 475 € par mois hors charges, bail en cours depuis 2024 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,0 % sur le prix net vendeur (4,7 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance ni travaux. L'IMMEUBLE Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 166,75 € par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 57,23 € par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic. SITUATION Coeur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports. PRIX : 115 000 € NET VENDEUR. Honoraires de commercialisation en sus : 6 500 € à la charge de l'acquéreur (soit 121 500 € honoraires inclus). Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande. Précision localisation : Rouen / centre-ville