T2 38,2 m² sous combles, loué 465 €/mois – Rouen centre historique

Description

ROUEN CENTRE HISTORIQUE - RUE SAINT-HILAIRE - T2 SOUS COMBLES, LOUÉ, PRÊT À INVESTIR Au dernier étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 38,2 m² Carrez, sous les combles et sans vis-à-vis : 44,7 m² utiles en comptant la partie sous 1,80 m, avec poutres apparentes et fenêtres de toit lumineuses. * Séjour avec coin cuisine de 22,4 m² * Chambre de 11,3 m² * Salle de bains avec WC * Rangement * Jardin commun clos de murs DPE C - GES A. INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 465 € par mois hors charges, bail en cours depuis 2019 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,6 % sur le prix net vendeur (5,2 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance. L'IMMEUBLE Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 024,50 € par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 49,67 € par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic. SITUATION Coeur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports. Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande. Précision localisation : Rouen / centre-ville