Maison de ville

Description

ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - MAISON EN PIERRE 180 m² - 5 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ - TERRASSE UNE MAISON DE CARACTÈRE À RÉINVENTER, AVEC JARDIN EN COEUR DE VILLE Dans le quartier recherché de Victor Hugo, à Angoulême, découvrez cette maison de ville en pierre d'environ 180 m² habitables, qui réunit de beaux volumes, des éléments anciens et un jardin arboré exposé au sud. Son véritable atout : une configuration généreuse sur trois niveaux habitables, permettant d'imaginer une grande maison familiale avec cinq chambres, un bureau et plusieurs espaces de vie. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure et l'adapter à votre projet. Le tout dans un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, du marché, des écoles et des transports. DE BEAUX VOLUMES ET LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, la maison dévoile le caractère de son bâti en pierre et de ses parquets en bois. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace de vie d'environ 36 m² et d'un salon distinct d'environ 19 m² pouvant également être envisagé comme un bureau ou une chambre selon vos besoins. Cette distribution offre plusieurs possibilités pour repenser les espaces de réception et créer un intérieur adapté à votre mode de vie. CINQ CHAMBRES RÉPARTIES SUR DEUX ÉTAGES Le premier étage comprend deux grandes chambres d'environ 20 m² et 16 m². L'une d'elles bénéficie d'un accès à une vaste terrasse surplombant le jardin. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires d'environ 16 m², 13 m² et 11 m² permettent d'accueillir une famille nombreuse, de recevoir des proches ou d'aménager des espaces complémentaires. La maison dispose ainsi de cinq chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et de trois WC, avec une organisation qui laisse place à différents projets d'aménagement. UN JARDIN ARBORÉ ET UNE TERRASSE : UN VRAI PLUS EN VILLE À l'arrière, le jardin exposé au sud offre un cadre extérieur agréable et calme, à l'abri de l'agitation urbaine. La cuisine communique avec cet espace verdoyant, tandis que la terrasse du premier étage permet de profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Une grande cave taillée dans la roche complète la maison et offre un espace de stockage supplémentaire. UN GARAGE DOUBLE POSSIBLE EN COMPLÉMENT Il est également possible d'acquérir un grand garage et atelier avec une parcelle de terrain. Facilement accessible depuis la rue adjacente et dispose d'un accès vers le jardin. Un avantage appréciable pour un projet familial en centre-ville, sous réserve de confirmation des modalités de vente de cet ensemble complémentaire. UN PROJET DE RÉNOVATION À PERSONNALISER Cette maison nécessite des travaux de rénovation. Elle s'adresse donc aux acquéreurs qui souhaitent façonner leur futur lieu de vie, repenser les espaces et mettre en valeur le caractère de l'ancien. Le chauffage central est au gaz et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. La rénovation permettra d'étudier les améliorations à apporter aux équipements et au confort général. des premiers devis ont été réalisés. LES POINTS FORTS . Environ 180 m² habitables . Maison en pierre pleine de caractère . 5 chambres + 1 bureau . Séjour et salon distincts . Jardin arboré exposé au sud . Terrasse surplombant le jardin . Grande cave taillée dans la roche . Possibilité d'acquérir un garage double avec parcelle de terrain . Quartier Victor Hugo, proche des commodités . Un beau potentiel pour un projet de rénovation Vous recherchez une maison de caractère avec de vrais volumes et un jardin en ville ? Cette propriété offre une base intéressante pour concevoir un lieu de vie à votre image, dans un secteur recherché d'Angoulême. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Arnaud SILVESTRE - Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de