Coeur d'Ezy-sur-Eure - Spacieuse maison familiale avec jardin, 5ch - 216m² - dépendances et grenier aménageable

Description

A SAISIR ! Au coeur d'Ezy-sur-Eure, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette spacieuse maison de ville séduit par ses volumes généreux, son cachet, son jardin clos et son fort potentiel d'évolution. Développant environ 216 m2 habitables, elle offre une configuration idéale pour une vie de famille, un projet avec activité à domicile, ou tout simplement pour des acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère avec de l'espace. Dès l'entrée, la maison révèle de belles pièces de vie conviviales. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec cheminée, une vaste salle à manger, une véranda agréable, ainsi qu'une cuisine récente, aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, une cave et un WC indépendant. L'étage distribue de beaux espaces nuits avec plusieurs chambres de belles dimensions, un bureau, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale avec douche et WC. Les volumes existants permettent de répondre facilement aux besoins d'une grande famille ou d'un mode de vie plus évolutif. Au second niveau, un vaste grenier aménageable constitue un atout supplémentaire rare, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement selon les projets. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 695 m2, facile d'entretien, ainsi que de dépendances et annexes venant compléter l'ensemble. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs,espace de réception ou futur aménagement complémentaire. Potentiel de transformation en immeuble de rapport, sous réserve de faisabilité administrative et technique. La maison est habitable en l'état et présente un ensemble sain, avec des travaux de second oeuvre à prévoir selon le niveau de finition et de confort souhaité. Elle conviendra parfaitement aux acquéreurs en recherche d'un bien avec du volume, du potentiel et une adresse centrale recherchée. Les atouts - Emplacement privilégié en centre-ville - 216 m2 habitables - Maison familiale de caractère - 5 chambres - Bureau - Dressing - Grande salle à manger - Vaste Véranda - Cuisine récente aménagée et équipée - Grenier aménageable - Dépendances et annexes - Jardin clos - Terrain d'environ 695 m2 - Double vitrage - Panneaux solaires avec possibilité de revente de l'électricité (auto consommation) Ideal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec télétravail, des acquéreurs recherchant un bien avec potentiel de valorisation ou un projet alliant habitation principale et espaces annexes. Un bien rare sur le secteur, offrant un bel équilibre entre charme, surface, emplacement et potentiel. Cette annonce référence 350192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013. Prix du bien : 393 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 380 000,00 € Honoraires TTC : 3,42 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5220.00 € et 7110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GÉRALDINE ROUET