Aix-les-Bains (73) – À deux pas du lac, T3 de standing avec terrasse de 21 m² et vue Dent du Chat

Description

Aix-les-Bains - À deux pas du lac, T3 de standing avec terrasse de 21 m² et vue Dent du Chat À quelques pas des rives du lac du Bourget, des pistes cyclables, du cinéma et du centre aquatique Aqualac, découvrez cet appartement de 65,77 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2021. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement des plaisirs du lac et d'un quotidien pratique, avec une boulangerie et une épicerie fine proposant également une restauration le midi à seulement 50 mètres. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vaste terrasse couverte de 21 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Elle offre une belle vue dégagée sur les montagnes et l'emblématique Dent du Chat. L'intérieur séduit par sa luminosité et ses prestations soignées. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de qualité et agrémentée d'un élégant plan de travail en Dekton. De larges baies vitrées assurent une belle continuité entre le séjour et la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une climatisée, une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC indépendants. Le séjour dispose également d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Les prestations sont à la hauteur de ce bien de standing : chauffage individuel au gaz de ville, volets roulants électriques, store banne, ascenseur, résidence sécuriséeet excellentes performances énergétiques. Conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), l'appartement offre également un confort d'utilisation adapté à tous les âges. Pour compléter ce bien selon vos besoins, une ou deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé ainsi qu'une ou deux caves peuvent être acquises en supplément du prix de vente. La résidence, achevée en 2021, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Un appartement alliant confort, prestations de qualité et situation recherchée à deux pas du lac du Bourget, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Aix-les-Bains. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 728 378 - Greffe de CHAMBERY) Muriel DUCLOY Entrepreneur Individuel - Réf.975728 Nom du négociateur : DUCLOY Muriel