Agréable T4 avec espace extérieur hyper-centre Arès

Description

CAgréable T4 avec espace extérieur hyper-centre Arès Imaginez un quotidien où tout se fait à pied ou à vélo : les commerces, le marché, les écoles et les clubs de sport, le tout dans le cadre idyllique du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'un ensemble résidentiel à taille humaine à l'architecture épurée, cet appartement offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, parfaitement intégré dans un environnement paysager aux coeurs d'îlot généreusement végétalisés. Niché au premier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes contemporains et une luminosité naturelle optimale. La pièce de vie de 34 m2 s'ouvre sur un superbe balcon de 12 m2. Cet extérieur intimiste, véritable prolongement de l'espace intérieur, est idéal pour aménager un coin repas ou un salon de détente en plein air. Vous disposez par ailleurs de trois chambres de 10 à 12 m2, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les prestations de qualité et le respect des dernières normes de construction assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation. Située à moins de 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à proximité immédiate de l'Aéroparc, cette adresse constitue un compromis parfait pour ceux qui travaillent dans la métropole tout en recherchant une qualité de vie préservée côté Bassin. Cet appartement est proposé au prix de 413000 euros. Pour faciliter votre stationnement, deux places privatives en extérieur sont prévues en sus pour un montant de 17000 euros à ajouter au prix du logement. Cerise sur le gâteau, les frais de Notaire sont actuellement offerts. Contactez-moi pour toute question ou demande de visite. Visuels non contractuels Copropriété de 70 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1960 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 34 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui