Jolie villa T4 en duplex proche tram et commerces

Description

Jolie villa T4 en duplex proche tram et commerces Découvrez un havre de paix confidentiel et verdoyant idéalement situé à la frontière entre Bruges et Le Bouscat, niché au coeur d'un parc boisé historique entièrement préservé des regards. Cette villa en duplex de plus de 82 m² habitables se décompose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, dès l'entrée dotée d'un placard pratique, on accède à un vaste salon-séjour- cuisine traversant de plus de 32 m² baigné de lumière grâce à de larges menuiseries en aluminium. Vous disposez d'un cellier attenant très fonctionnel complété par des toilettes séparées avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit privatif offre trois chambres confortables entre 10 et 11 m², une salle de bains moderne avec double vasque et un second WC indépendant. Les extérieurs sont un véritable point fort avec un joli jardin privatif de 251 m², entièrement clos par une haie végétale et une clôture ganivelle pour garantir une intimité totale. Une terrasse en bois de plus de 12 m² permet de prolonger les soirées d'été, tandis qu'un abri de jardin privatif de plus de 6 m² peut faire office de local vélos. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur air-eau individuelle à haute performance énergétique. Carrelage grand format de 60 par 60 centimètres au rez-de-chaussée et parquet stratifié chaleureux à l'étage. Volets roulants électriques avec commande centralisée. Accès au domaine par un porche majestueux La situation géographique est particulièrement privilégiée puisque la station du Tram D se trouve à seulement une minute à pied, permettant de rejoindre la Place des Quinconces en moins de vingt minutes. Les commodités du quotidien comme la boulangerie, la pharmacie et le supermarché sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les prestigieux ensembles scolaires des environs. La maison est affichée au prix de 425000 euros auxquels s'ajoutent deux places de stationnement pour 14000 euros à prévoir en sus. Les frais de notaire sont actuellement offerts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, consulter les plans détaillés et visiter votre futur lieu de vie. Visuels non contractuels. Etat général : Excellent Surface séjour : 32.5 Surface terrasse : 12 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte