Charmante maison T4 en duplex proximité tram et commerces

Description

Charmante maison T4 en duplex proximité tram et commerces Découvrez un havre de paix confidentiel et verdoyant idéalement situé à la frontière entre Bruges et Le Bouscat, niché au coeur d'un parc boisé historique entièrement préservé des regards. Cette villa en duplex de plus de 103,5 m² habitables se décompose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, dès l'entrée dotée d'un placard pratique, on accède à un vaste salon-séjour- cuisine traversant de plus de 40,5 m² baigné de lumière grâce à de larges menuiseries en aluminium. Vous disposez d'un cellier attenant très fonctionnel complété par des toilettes séparées avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit privatif offre trois chambres entre 10 et 13 m² dont une parentale avec salle d'eau, une salle de bains moderne avec double vasque et second WC. Les extérieurs sont un véritable point fort avec un joli jardin privatif de 221 m², entièrement clos par une haie végétale et une clôture ganivelle pour garantir une intimité totale. Une terrasse en bois de 11,5 m² permet de prolonger les soirées d'été, tandis qu'un abri de jardin privatif de plus de 6 m² peut faire office de local vélos. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur air-eau individuelle à haute performance énergétique. Carrelage grand format de 60 par 60 centimètres au rez-de-chaussée et parquet stratifié chaleureux à l'étage. Volets roulants électriques avec commande centralisée. Accès au domaine par un porche majestueux La situation géographique est particulièrement privilégiée puisque la station du Tram D se trouve à seulement une minute à pied, permettant de rejoindre la Place des Quinconces en moins de vingt minutes. Les commodités du quotidien comme la boulangerie, la pharmacie et le supermarché sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les prestigieux ensembles scolaires des environs. La maison est affichée au prix de 498000 euros auxquels s'ajoutent deux places de stationnement pour 12000 euros à prévoir en sus. Les frais de notaire sont actuellement offerts. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, consulter les plans détaillés et visiter votre futur lieu de vie. Visuels non contractuels. Etat général : Excellent Surface séjour : 40.5 Surface terrasse : 11 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte