Maison de caractère proche Besançon habitable plain-pied poten

Description

Tom Dureux vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 156 m2, offrant de beaux espaces de vie. UN REZ-DE-CHAUSSEE CONVIVIAL : HABITABLE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 40m2, dotée d'une cuisine ouverte sur un salon chaleureux, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau donnant accès à la terrasse, d'une grande buanderie, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La mitoyenneté se fait par l'arrière, c'est à dire les annexes anciennement 'écuries', elle ne se ressent donc que très peu. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'étage s'ouvre sur une belle mezzanine, qui dessert un espace de nuit bien agencé comprenant 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain. UN EXTERIEUR ET DES ANNEXES AUX MULTIPLES ATOUTS Edifiée sur un terrain de 378m2, la maison profite d'une agréable terrasse abritée sous un appentis, avec four a pizza. De l'autre côté se situe aussi le même espace permettant d'abriter un véhicule. Cette terrasse est également joliment végétalisée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison, et prolongée par une petite piscine extérieure, ossature bois et d'une mezzanine. Le bien dispose d'un grand atelier (ancienne écurie) et d'une cave d'une superficie de plus de 60m2 au rez-de-chaussée, avec accès direct sur la rue, ainsi que de combles aménageables de 45m2, offrant des perspectives d'agrandissement selon vos projets. PRESTATIONS TECHNIQUES Côté confort et équipements, la maison est dotée de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'un système de chauffage individuel mixte au gaz et au bois. Presque l'integralité des rénovations ont été faite sur cette bâtisse entre 2006 et 2023 notamment la toiture, les équipements cuisine et salle de bain, assurant qualité et bon fonctionnement des matériaux et équipements. Les menuiseries ont été changées en 2023. 3 à 7 CHAMBRES ? Votre critère est le nombre de chambre ? Aux 3 existantes, vous pouvez y rajouter : - 4ème, La Buanderie, tout à fait transformable : elle dispose d'une fenêtre, d'une hauteur sous plafond et d'une surface suffisante. - 5ème, la Pièce d'accès à la terrasse. - 6ème, la Mezzanine mansardée à l'étage est facilement cloisonnable. - 7ème, l'accès est créé dans les Combles, derrière celle-ci et elle est pré-aménagée. Projetez-vous grâce à la visite virtuelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Tom Dureux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Tom DUREUX Carte T CPI7000002 RCP GAN multirisque N°1315644582000 TTC Numéro de mandat : 281