Nichée au c½ur de Villenave-d'Ornon, cette maison entièr....

Description

Nichée au c½ur de Villenave-d'Ornon, cette maison entièrement rénovée avec goût offre environ 155 m² habitables, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 54 m², véritable c½ur de la maison, ouverte sur une terrasse ensoleillée et une piscine privative, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau principal accueille également trois belles chambres aux volumes généreux, comprises entre 11 m² et 15 m², ainsi que deux salles d'eau modernes et deux WC, créant un espace fonctionnel et confortable pour toute la famille. Le sous-sol semi-enterré propose quant à lui un vaste hall d'environ 19 m², une pièce supplémentaire d'environ 11 m² pouvant parfaitement faire office de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une cave de 8 m² et un garage de 34 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. La distribution des pièces ainsi que les prestations récentes assurent un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne également d'une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux transports en commun grâce à plusieurs arrêts de bus accessibles à moins de cinq minutes à pied. Les établissements scolaires du groupe Jules Ferry, de la maternelle à l'école élémentaire, se trouvent également à proximité immédiate, un véritable atout pour les familles. Enfin, les nombreux espaces de loisirs à proximité, tels que le parc du Château Lahontan, les équipements sportifs et le Stade Trigan, offrent un cadre de vie agréable, entre tranquillité et dynamisme. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et d'un environnement de qualité sur la commune de Villenave-d'Ornon. Century 21 Charly Immobilier et Patrimoine est à votre écoute pour toute question. Prix : 550000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010.0 € et 2760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Vue : Cour Surface Salon : 55.0 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 155