Coup de c½ur à VILLENAVE D'ORNON-INTRA ROCADE : Ancienne....

Description

Coup de c½ur à VILLENAVE D'ORNON-INTRA ROCADE : Ancienne ferme rénovée de 1850 de 182m2 avec piscine ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Située dans un environnement privilégié au c½ur de Villenave-d'Ornon, entre le Pont de la Maye et le secteur Saint Bris, cette demeure de caractère datant de 1850 a été entièrement rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité et de son architecture d'origine. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. 5 minutes à pied : Du Tram C Du lycée Lycée Vaclav Havel Des lignes de bus 5 et 85 De l'école maternelle La Cascade De toutes les commodités du quotidien La ligne 23 se trouve à proximité immédiat et la ligne 87 à 10 mn à pied. 5mn en voiture : De la rocade Du collège du Pont de la Maye De l'école Léon Blum. La propriété offre 182 m² habitables sur une parcelle de 984 m². Elle se distingue par son caractère d'ancienne ferme, ses poutres apparentes, ses beaux volumes et une hauteur sous plafond de 2,78 m apportant une agréable sensation d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine authentique et fonctionnelle de 20,36 m², équipée d'un îlot central permettant de prendre les repas en famille, avec un accès direct vers l'extérieur. Un dégagement de 13,45 m² complète ce niveau et peut servir de bureau ou d'espace polyvalent. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC de 3,72 m² ainsi qu'une buanderie de 3,75 m². Le séjour de 45 m², exposé nord-ouest, constitue la pièce de vie principale. Il est agrémenté d'une cheminée ancienne équipée d'un insert, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. À l'étage, la maison propose cinq chambres aux surfaces suivantes : 11,77 m² 9,49 m² 12,48 m² 12,33 m² 13,80 m² Un bureau supplémentaire complète l'espace nuit, idéal pour le télétravail. La salle de bain de 7,57 m² est équipée d'une douche et d'une baignoire. Des WC indépendants sont également présents à l'étage. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie agréable, calme et sans vis-à-vis, propice à la détente et à la tranquillité. Un pool house de 27 m² avec cuisine d'été et barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 11 x 5 mètres, exposée plein sud, complète cet espace extérieur. La maison dispose de deux accès véhicules, dont un avec portail électrique, et permet le stationnement de trois véhicules. Depuis la rue, rien ne laisse deviner qu'au-delà des murs se dévoile une véritable parenthèse de calme, un havre de paix où l'on a le sentiment d'être en vacances au quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix : 667000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2990.0 € et 4100.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Paula TEIXEIRA EI, agent commercial (RSAC 915195085) Vue : Jardin Surface Salon : 45.0 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 181