VILLENAVE-D'ORNON MAISON À FORT POTENTIEL DE 211 M² SUR....

Description

VILLENAVE-D'ORNON MAISON À FORT POTENTIEL DE 211 M² SUR UN TERRAIN DE 1 012 M² A 6MN A PIED DU TRAM C VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Un projet à imaginer, un potentiel à révéler ! Construite en 1968 sur plan Favier, cette maison de 211m2 donc 129 m² habitables et 82 m² de surface utile est implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 012 m². Elle s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image qu'à un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation patrimoniale et locative. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un bureau ou une chambre de 13,55 m², un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie ainsi qu'un garage de 29,65 m². Une spacieuse véranda chauffée de 42,49 m² complète ce niveau et offre de belles possibilités de réaménagement. À l'étage, un dégagement de 14,71 m² dessert une cuisine indépendante de 9,95 m², ouvrant sur un balcon filant communiquant avec le séjour de 37,43 m². Bénéficiant d'une double exposition nord-sud, ce dernier profite d'une belle luminosité. Un second balcon vient prolonger cet espace de vie et offre un accès supplémentaire vers l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres de 10,85 m² à 14,93 m², une salle de bains de 6.27m2 et un WC indépendant. Cette maison dispose de nombreux espaces de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 012 m² constitue un véritable atout pour profiter d'un bel espace extérieur et envisager différents aménagements selon vos projets. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Tramway C, commerces et commodités à 6 minutes à pied. Bus TBM ligne 5 à 3 minutes à pied. Accès à la rocade en moins de 3 minutes en voiture. Collège à Collège à 13 minutes en tram ou bus. Lycée Vaclav Havel à 14 minutes en TRAM de porte à porte. La gare Saint Jean en moins de 30mn en TRAM de porte à porte. Que vous soyez une famille en quête d'un projet de rénovation ou un investisseur souhaitant étudier le potentiel locatif du bien, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités à explorer, à proximité immédiate des transports et des commodités. Prix de vente : 400 000 € FAI, dont 20 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 % du prix net vendeur de 380 000 €. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Prix : 400000.0 euros, Net vendeur : 380000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.27 %TTC. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7310.0 € et 9930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Paula TEIXEIRA EI, agent commercial (RSAC 915195085) Vue : Jardin Surface Salon : 37.43 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 211