EXCLUSIVITÉ - À VENDRE MAISON CENTRE ÉPOUVILLE - JOLI JARDIN -

Description

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ A LA VENTE pour cette adorable maison posée sur une parcelle de 393 m2, située en plein centre bourg d'ÉPOUVILLE au pied de tous les commerces ! supermarché, pharmacie, opticiens, cabinet médical... Pas besoin de voitures ! Ses futurs propriétaires seront séduits par cette jolie maison ancienne bien entretenue d'environ 75 m2 habitable sur 2 niveaux sans compter une jolie surprise au 2è étage comportant une pièce de grenier aménageable, d'environ 35 m2 au sol avec Velux et une hauteur d'environ 2,50 m au faîtage. Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'une pièce de cuisine/salle à manger, d'une pièce de salon/salle à manger et d'une salle de douche avec wc. A l'étage pour la partie nuit, vous découvrirez 2 belles chambres très lumineuses d'environ 20 m2 chacune - Et au 2è étage, non comptabilisée dans la surface habitable, cette belle pièce de grenier aménageable avec poutres (isolée mais non plaquée) pouvant être destinée à une 3è chambre parentale par exemple, ou salon tv, ou bureau, ou salle de jeux ou pièce réservée à vos hobbies... Et en BONUS, un joli jardin pour votre détente ou repas et dîners en extérieur. Belles huisseries et volets roulants pour l'ensemble de la maison. Après quelques travaux de remise au goût du jour, cette maison révèlera tout son potentiel et ses nouveaux propriétaires - jeunes couples, ou solo ou retraités pourront écrire une nouvelle histoire et commencer de nouvelles aventures ! A VISITER TRÈS VITE ! PRIX DE VENTE 200 000 euros Honoraires charge vendeurs. DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAMBERT LE DIABAT Marie-hélène, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAMBERT LE DIABAT Marie-hélène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814842027 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469187 MAHL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-hélène LAMBERT LE DIABAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814842027 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : LAMBERT LE DIABAT Marie-hélène