RABASTENS – T3 bis avec jardin privatif de 30 m² – Charme de l’ancien !

Description

Situé à Rabastens, dans un bâtiment datant de 1800, découvrez cet appartement de 57,7 m² qui allie le cachet de l'ancien à un beau potentiel d'aménagement. Son véritable atout : un jardin privatif de 30 m², accessible directement depuis le salon, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable espace extérieur. L'appartement se compose de : - Un salon avec accès direct au jardin, - Une cuisine avec espace salle à manger, - Deux chambres, - Une salle d'eau. Un projet de rénovation maîtrisé : les travaux principaux de rénovation sont pris en charge par le vendeur, avec une livraison prévisionnelle en décembre 2026. Vous pourrez personnaliser les finitions selon vos goûts : les revêtements de sol, les meubles de cuisine et les meubles de salle d'eau resteront à la charge de l'acquéreur. Un nouveau système de chauffage électrique sera installé. La réalisation d'un nouveau DPE permettra de confirmer la performance énergétique du logement : une classe C est envisagée à titre prévisionnel. Un bien idéal pour habiter ou investir. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement locatif, cet appartement offre une belle opportunité de valorisation. Loyer mensuel envisagé : 750 €, soit 9 000 € de loyers annuels bruts, avant charges et fiscalité, sous réserve de la faisabilité locative. Le charme de l'ancien, un extérieur privatif et la liberté de choisir vos finitions : laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement à Rabastens ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 351582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600034. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROL PIERRE-ANTOINE